Жилища, изградени в тавански помещения на кооперация в квартал „Съдийски“, вкараха пловдивчанка в съдебен спор с район „Централен“. От администрацията наредили баните и тоалетните, които ги обслужват, да бъдат премахнати, тъй като таваните незаконно са били превърнати в помещения за обитаване. Собственичката на имотите обаче отказала да се съобрази със заповедите. Тя твърди, че санитарните възли съществуват още от построяването на сградата преди близо 40 години и не представляват незаконен строеж.

Проверките на район „Централен“ започнали след сигнал на съсед, подаден до РДНСК през 2023 година. При оглед на място общински служители установили, че едното таванско помещение е обзаведено с легло, мебели, кухненска мивка и електроуреди, а в ниша била изградена баня с тоалетна. По данни на инспекторите помещението дори било отдадено под наем. В другото таванско помещение били открити кухненски шкафове, хладилник, отоплителен уред и втори санитарен възел.

Според администрацията помещенията по първоначален проект са били предвидени единствено за складове, а извършените промени са направени без необходимите строителни книжа и разрешения. От проверката на архивните документи станало ясно, че сградата е проектирана през 1983 година, а таванските помещения са били обозначени единствено като складове. В първоначалния проект няма заложени бани, тоалетни или ВиК инсталация на таванския етаж.

Според районната администрация именно изграждането на санитарните възли и обособяването на помещения за живеене представлява „незаконно преустройство с промяна на предназначението“. Общината приела, че строителните дейности са извършени без одобрени проекти и без разрешение за строеж, което ги прави незаконни по смисъла на Закона за устройство на територията.

Собственичката обаче оспорила констатациите и настояла, че баните съществуват от десетилетия. По думите ѝ помещенията били изградени още по време на строежа на кооперацията, а липсващата документация вероятно била изгубена от общината. Тя твърдяла още, че таваните се използват като складове, а не като жилища.

По делото били разпитани свидетели, сред които майката и братовчедка на жената. Показанията им обаче се разминавали по отношение на това кога точно са били изградени баните и тоалетните. Назначената съдебно-техническа експертиза също установила, че в оригиналния проект на сградата липсват мокри помещения на таванския етаж.

Вещото лице посочило, че помещенията не отговарят на изискванията за самостоятелни жилища, но въпреки това е налице промяна на предназначението. Експертът потвърдил и че преустройствата са извършени без строителни книжа и без съгласие на етажната собственост.

След анализ на доказателствата съдът застава на страната на район „Централен“. Магистратите приемат, че преустройствата са незаконни и не могат да бъдат признати за „търпим строеж“. Съдът посочва, че още действащите през 80-те години строителни правила са забранявали изграждането на подобни санитарни помещения над чужди жилищни стаи, когато те не обслужват същото жилище.

Освен това съдът приема, че липсват доказателства за съществувала законна проектна документация. В решението се посочва, че ако такива документи са били изгубени, собственичката е имала възможност да поиска официалното им възстановяване, но няма данни да е предприела подобна процедура.

Така Административен съд – Пловдив окончателно отхвърля жалбата срещу двете заповеди на район „Централен“. Решението може да бъде обжалвано пред Върховен административен съд.

 
Водеща снимка: Илюстративна