Административният съд в Пловдив спря опитите на частен инвеститор да застрои терен в непосредствена близост до обръщалото на улица „Юндола“ в кв. "Христо Смирненски". Магистратите отхвърлиха жалбата на фирма „Колегер Инвест“ ООД срещу решението на Комисията за земеделските земи, с което се замразява процедурата по смяна на статута на парцела.

В основата на спора е класически сблъсък между стари строителни разрешения и новите екологични приоритети на града. Според стар Подробен устройствен план (ПУП) от 2015-2016 г., върху земеделския терен от близо половин декар е било разрешено смесено жилищно застрояване с параметри, позволяващи сгради с височина до 25 метра и 60% плътност. Новият Общ устройствен план (ОУП) на Пловдив, приет през ноември 2022 г., обаче спасява мястото, като го отрежда за зона „Тоз“ – терени за озеленени площи за широко обществено ползване.

Сагата около имота се точи повече от година. През лятото на 2025 г. инвеститорът подава документи към Министерството на земеделието за промяна на предназначението на земята. Първоначално държавната комисия изобщо не се произнася, което води до т.нар. „мълчалив отказ“. „Колегер Инвест“ обжалва това бездействие и през февруари 2026 г. съдът отменя мълчаливия отказ, като връща преписката на комисията със задължителни указания да излезе с изрично решение по казуса.

Именно в изпълнение на това съдебно решение Комисията за земеделските земи издава настоящия акт. Този път институцията официално спира процедурата, позовавайки се на несъответствието между стария план за застрояване и новите градоустройствени правила, изискващи парцелът да остане като зелена паркова зона.

Пред съда от „Колегер Инвест“ се опитват да докажат, че старият им ПУП е стабилен документ, който не може да бъде преразглеждан от земеделската комисия, и настояват процедурата за промяна на статута на земята с цел застрояване да продължи. Съдия Милена Несторова-Дичева обаче категорично отхвърля тези доводи. В мотивите си съдът посочва, че разминаването между намеренията за бетониране и отреждането на парцела за парк е безспорно.

Така процедурата остава спряна, докато инвеститорът не докаже документално, че проектът му отговаря на актуалните зелени регулации на Пловдив. Комисията за земеделските земи няма законово право да отмени или обяви за невалиден стария Подробен устройствен план (ПУП), който разрешава строежа. Тя единствено констатира, че той противоречи на новия Общ устройствен план (ОУП). Затова Комисията „замразява“ производството и задължава инвеститора да изясни казуса с Община Пловдив. Той трябва да мине през специална процедура (по § 2 от правилата на ОУП, която решава конфликти между стари и нови планове) и да донесе официален документ. Докато не донесе доказателство, че Общината му потвърждава стария ПУП, което е много малко вероятно заради ОУП, статутът на земята няма да бъде сменен и строеж не може да започне.

Определението на Пловдивския административен съд не е окончателно и може да бъде обжалвано пред Върховния административен съд в 7-дневен срок. На този етап обаче теренът до обръщалото на „Юндола“ остава защитен от багерите.