Държавата затяга колана - доходите в част от публичния сектор се замразяват, в други сфери увеличенията са скромни, а общините продължават да търсят средства за инфраструктура. Представеният днес от премиера Румен Радев Бюджет 2027 предвижда дефицит от 3,5% от БВП. Правителството признава, че приходите трудно догонват растящите разходи.
На този фон една тема, поставена преди близо половин година от TrafficNews и GlasNews, звучи още по-актуално. Какво би станало, ако държавата започне да събира всички дължими данъци от продажбите на ново строителство?
Без увеличение на данъчните ставки или нова тежест за коректните данъкоплатци. Само чрез осветяване на парите, които се плащат в брой, но не попадат в официалните документи.
Отговорът може да се измерва в стотици милиони евро. Самата Национална агенция за приходите оценява оставащия данъчен риск в сектора за 2025 година на 498 млн. евро.
Това означава, че ако се ревизират сделките само за последните две години и то по цифри от НАП от 498 млн. евро., то в бюджета може да постъпят 1 млрд. евро. И това е официална статистика на държавата, което значи, че сумата може и да е двойна. При 2 млрд. евро – пари ще има не само за заплати и пенсии, а и за сериозни инфраструктурни проекти.
През юни наш екип посети със скрита камера пет строителни и инвестиционни компании в Пловдив и София. Вместо единствено оферти за жилища получихме и обяснения как част от цената може да се плати по банка, а останалата — в кеш. В някои случаи стойността за нотариуса падаше до около 40% от действителната продажна цена.
Досега не назовавахме публично всички фирми, за да не възпрепятстваме проверките. Пет месеца по-късно обаче все още няма обявени конкретни резултати по случаите.
500 евро пред нотариус, 1230 евро реална цена
Разследването започна след читателски сигнали, че при продажба на апартаменти строители предлагат една цена на купувача и друга — за нотариалния акт.
В началото на юни репортерът Калина Паскалева посещава офисите на „ГЕРБЕРА“ ООД в район „Тракия“ в Пловдив. На следващия ден разговаря и с управителя Георги Чалъмов на терен в строящия се комплекс. Това ясно показва, че в схемата е и самия собственик.
След представянето на имотите и цените е обсъждан вариант част от сумата да бъде платена отделно, а сделката да се изповяда на по-ниска стойност.
„Можем 50/50 да минем сделката, така ще платите по-малко материални такси. Няма как да е на данъчна, но ще е максимално надолу“, обяснява служителка по време на разговора.
Същия ден е посетен и офисът на „ХЪС ЕСТЕЙТ“ ООД в район „Западен“, до Mall Plovdiv. Там на репортера е предложен двустаен апартамент с площ 67,33 кв. метра и цена около 193 332 евро.
След представянето на жилището служителката обяснява, че 60% могат да бъдат платени по банков път, а 40% — в кеш. Обсъжда се и вариант сделката да бъде изповядана на около 1500 евро на квадратен метър вместо на реалната продажна цена от близо 2870 евро.
Още по-интересно е как се оформя предложението. Служителката не желае да предостави официална оферта с подобно разпределение, но предлага да запише сумите на листче. При въпрос дали може да се намали още официалната стойност, обяснява, че нотариусът може да откаже толкова ниска цена и че трябва да се консултира с финансовия директор.
Последва посещение в офиса на „ПИМК Билд“ ЕООД на Рогошко шосе.
Там разликата е още по-драстична.
Предложеният апартамент е в район „Южен“, с площ около 73 кв. метра и цена приблизително 1230 евро на квадратен метър. При обсъждане на плащанията се предлага сделката да бъде изповядана пред нотариус на 500 евро на квадратен метър, а останалата част да бъде платена в брой.
При обща цена около 90 000 евро коментираното разпределение е приблизително 36 100 евро по банка и над 53 000 евро в кеш.
Разликата не е няколко процента отстъпка. Официалната стойност е по-малко от половината от действителната продажна цена.
Разследването продължава в София, в офисите на „Стил проект“ ООД и „ЖСП СТИЛ“ ООД, в района на Mall Serdika.
И там са документирани разговори за разделяне на плащанията. При един от случаите апартамент за 248 600 евро е предложен с вариант 149 160 евро по банков път и 99 440 евро в кеш.
Това са конкретни разговори, цени и предложения, а не доказателство, че всички посочени дружества действително са реализирали сделки по този начин. Именно това следва да установят данъчните и разследващите органи.
Разследването вижте тук:
НАП изчисли риска: 498 млн. евро годишно
След разследването TrafficNews изпрати въпроси до НАП, МВР и прокуратурата. И отговорите на приходната агенция показаха, че проблемът далеч не е непознат.
През 2024 и 2025 година НАП е извършила 1761 проверки на строители и инвеститори във връзка с риска от укриване на приходи и печалби. Издадени са 468 ревизионни акта, а допълнително установените данъчни задължения достигат 24,8 млн. евро. След корекции на декларации е отчетен и допълнителен фискален ефект от над 908 хил. евро.
При 28% от ревизираните случаи причината за допълнително определените задължения е недокументиране и неотчитане на приходи от продажба на нови сгради.
Най-тревожната цифра обаче е оценката на НАП за потенциалната годишна щета: 613 млн. евро без предприетите мерки и 498 млн. евро оставащ риск след тях.
Тези 498 млн. евро не са доказани като вече укрити данъци и не могат автоматично да се запишат като бъдещ бюджетен приход. Но са официална оценка на риск, който държавата сама е идентифицирала.
И тук идва парадоксът. Правителството търси средства за заплати, здравеопазване и инфраструктура, докато приходната администрация посочва потенциални загуби за стотици милиони само в един икономически сектор.
Още повече че НАП разполага с механизми да установява разминаванията — чрез предварителни договори, нотариални актове, банкови преводи, фактури, разписки и насрещни проверки на купувачите.
Пет месеца проверки, срещи и обяснения. Къде е резултатът?
На 29 юни редакцията получава отговор от Окръжна прокуратура – Пловдив. От НАП също пристига официална информация, но без конкретен резултат за заснетите от нашия екип случаи.
През юли Калина Паскалева провежда среща с високопоставен служител на „Икономическа полиция“. По думите ѝ той обяснява, че и преди са постъпвали подобни сигнали, но престъпленията се доказвали трудно. Поискал е суровите записи, а журналистката е заявила готовност за пълно съдействие.
В началото на октомври екипът на TrafficNews, който работи по темата, дава подробни сведения в Главна дирекция „Национална полиция“. Предоставени са и ръчно написани предложения за покупка на жилища от служители на проверените фирми.
Обсъдена е възможността различни сигнали от други лица да бъдат обединени за по-задълбочено разследване.
Към днешна дата обаче редакцията не разполага с информация за приключили проверки и установени нарушения по конкретните случаи. Не е известно дали са възложени данъчни ревизии и какви действия са предприети спрямо посочените компании.
Политиците говорят за бюджета. Но кой поиска проверка?
След като не получава конкретни отговори, търсихме съдействие и от политическите партии.
По електронна поща, чрез официални Facebook профили и по телефона свързвахме с Асен Василев, Ивайло Мирчев, Радостин Василев, Костадин Костадинов, Константин Проданов, Манол Пейков, Корнелия Нинова и Ивелин Михайлов.
Предлага им се информацията от разследването, достъп до записите и възможност темата да бъде поставена чрез парламентарен контрол.
Реакциите са повече от любопитни.
С Калина Паскалева се свързва асистент на Ивелин Михайлов, но не заради данните за имотните сделки, а с предложение да отразява политическите активности на партията.
Получава и обаждане от сътрудничка на Ивайло Мирчев. Впоследствие лично му предоставя имената на фирмите от разследването, но по думите ѝ след това той не проявява допълнителен интерес. Едва ли е съвпадение, че Мирчев губи интерес, точно когато научава имената на фирмите.
За останалите политици също няма информация да са предприели публични действия по случая.
Защо?
Защо хора, които ежедневно говорят за бюджетен дефицит, корупция и събираемост на приходите, не поставиха въпроса за имотните сделки „на две цени“?
Липсата на реакция не доказва зависимости с конкретни строителни компании. Но поставя въпроса дали борбата със сивата икономика е политически приоритет само пред камерите, или действително се води и когато бъдат предоставени неудобни факти.
Златната мина, която държавата не разработва
При подобни сделки потърпевши не са само държавният бюджет и общините. Рискът остава и за купувачите. Ако жилището не бъде завършено или възникне спор с инвеститора, те могат да се окажат с документи за значително по-малка сума от действително платената.
А общините губят потенциални приходи от местен данък при придобиване — пари за улици, детски градини, тротоари и инфраструктура.
Днешният бюджет отново показва колко трудно държавата намира средства за основните си функции.
Затова въпросът към премиера Румен Радев, финансовия министър и приходната администрация е конкретен: преди да ограничавате разходи и доходи, направихте ли всичко възможно да съберете данъците, които вече се дължат?
Пет месеца след разследването на TrafficNews и GlasNews има записи, конкретни оферти, имена на компании, предоставени материали и официално признат от НАП данъчен риск за близо половин милиард евро.
След пускането на разследването по наша информация е започнала и проверка на НАП в „Гербера“. Смият управител Георги Чалъмов обаче бил заявил, че ще се „оправи“, докато материалите стигнат до прокуратурата. Това поставя допълнителни въпроси дали над цялата схема няма "чадър" от най-високо ниво.
Остава да разберем дали държавата ще провери действителните сделки зад тези предложения, или ще продължи да брои всяко евро от бюджета, без да поглежда достатъчно внимателно към парите, които могат да остават извън него.
