Общинският съвет в Пловдив отказа две сделки за продажба на общински имоти без търг, поискани от собственици на сгради, изградени върху тях. Става дума за терен в район „Южен“, свързан с ресторант на ул. „Скопие“, и за имот в „Тракия“, върху който има търговски обект. И в двата случая искането е направено по реда на чл. 35, ал. 3 от Закона за общинската собственост, който позволява продажба без търг на земята на собственика на законно построена върху нея сграда.

Първият казус е за имот от 308 кв. м на ул. „Скопие“ в Кючука. Заявлението е подадено от „Хепи Джо“ ЕООД, което се легитимира като собственик на сграда за обществено хранене, позната като ресторант „Божоле“. Дружеството е поискало да придобие общинския терен, върху който е разположена сградата.

Имотът е частна общинска собственост, а според документите пазарната оценка за правото на собственост е 131 600 евро без ДДС.

Случаят вече е минал и през съдебна фаза. След отказ от страна на администрацията дружеството е обжалвало, а Върховният административен съд е отменил отказа и е върнал преписката за ново произнасяне. След доокомплектоване на документите въпросът е стигнал до Общинския съвет, който е органът, който трябва да реши дали да разреши продажбата.

В крайна сметка съветниците отказаха имотът да бъде продаден директно на дружеството. Един от мотивите е, че при евентуална промяна на собствеността собствениците вече няма да бъдат обвързани с хипотезата за временни постройки и биха могли да поискат изменение на подробния устройствен план. Така според администрацията би се отворила възможност за бъдещо застрояване, различно от предвижданията за зоната.

Вторият отказ е за общински имот от 348 кв. м в район „Тракия“, в района на ул. „Георги Данчов“. Заявлението е подадено от Методи Гачев, който се легитимира като собственик на едноетажна сграда за търговия с площ 57 кв. м. Той също е поискал да придобие общинската земя под и около обекта без търг, на основание чл. 35, ал. 3 от ЗОС.

И по този казус администрацията е предложила отказ. В мотивите се посочва, че сградата е със статут, който позволява съществуването ѝ при определени условия, но евентуалното придобиване на земята от частния собственик би могло да доведе до бъдещи искания за промяна на устройствените параметри. В документите е отбелязано, че за територията има предвиждания за комплексно застрояване, а при преструктуриране трябва да бъдат спазени изисквания за озеленяване и обществено ползване.

Така местният парламент на практика спря възможността два апетитни терена в Пловдив да бъдат придобити без състезателна процедура. Макар законът да допуска подобни продажби на собственици на законно изградени сгради, решението не е автоматично – необходимо е изрично съгласие на Общинския съвет.