Общинският съвет на Пловдив отхвърли предложението за прекратяване на съсобствеността върху голям имот на бул. „България“, с което засега блокира възможността частните собственици да придобият изцяло парцела с най-сериозен строителен потенциал.

Става дума за терен от 5528 кв. метра в район „Северен“, в комплекс „Паисий Хилендарски“, който при одобрение на делбата трябваше да премине изцяло в ръцете на „Ен Екс Би“ ООД и Елена Василева Иванова. Срещу това Община Пловдив трябваше да получи два значително по-малки имота – 92 кв. метра за второстепенна улица и 544 кв. метра, представляващи част от бул. „България“, както и доплащане за уравняване на дяловете. Община Пловдив притежава по-малко от 1/10 идеални части от имота, но въпреки това там строителство без нейната санкция не може да се реализира.

Решението на съветниците на този етап запазва Общината като съсобственик в имотите и спира директния път към окрупняване на собствеността в полза на частните лица. Именно това бе и най-чувствителният момент в предложението – след евентуалната делба частните собственици щяха да получат основния урегулиран имот, а общината – уличните части.

Така поне засега се отлага възможността върху терена да бъде реализирано мащабно строителство в зона, която и без това е под сериозен инвестиционен натиск. Бул. „България“ все по-видимо се превръща в нова строителна ос, а районът около него започва да напомня на вече познатата картина от Пещерско шосе в „Западен“ – плътно застрояване, нови комплекси, повече автомобили и все по-малко свободни градски пространства.

По действащия устройствен план за него са предвидени сериозни параметри – свързано застрояване, височина до 21 метра, или до 7 етажа, плътност на застрояване до 80%, Кинт 4,0 и едва 10% озеленяване. По Общия устройствен план зоната попада в Смф1, където показателите са по-ниски, но също позволяват значителна инвестиционна реализация.

Отказът на Общинския съвет обаче не означава, че казусът приключва окончателно. Частните съсобственици имат възможност да потърсят прекратяване на съсобствеността по съдебен ред. Ако се стигне до съдебна делба и имотът бъде преценен като неподеляем, възможен сценарий е той да бъде изнесен на публична продан.

Точно тук казусът може да придобие съвсем различен мащаб. При подобен развой в наддаването могат да се включат не само сегашните съсобственици, но и големи строителни фирми. Причината е очевидна – свободните терени по ключовите булеварди на Пловдив стават все по-малко, а апетитът към парцели с подобна локация и устройствени параметри остава огромен.

Подобен сценарий вече бе видян при имота на ул. „Трайко Китанчев“ в район „Централен“. Там публичната продан през частен съдебен изпълнител предизвика невиждан интерес в строителните среди. В наддаването се включиха множество фирми, а цената на имота скочи в пъти спрямо първоначалната. Казусът показа ясно какво се случва, когато на пазара излезе малък, но стратегически разположен терен в силно презастроена градска зона.

Разликата с бул. „България“ е, че тук става дума за много по-голям парцел – над 5,5 декара, с потенциал за значително по-мащабна реализация. Именно затова решението на Общинския съвет не е просто технически отказ по имотна процедура. То е временна спирачка пред възможността за нов голям строителен проект в район, който вече усеща натиска на интензивното застрояване.

Въпросът е дали тази спирачка ще се окаже окончателна, или само междинен етап пред следваща, далеч по-оспорвана фаза – съдебна делба и евентуално наддаване, при което цената и интересът могат да излязат извън рамките на първоначалните оценки.

За момента Общинският съвет запази позицията на общината в имота. Но казусът остава отворен. А при недостига на свободни терени по централните пловдивски булеварди, всеки подобен парцел вече се превръща не просто в имот, а в потенциална битка между публичния интерес, частната собственост и строителния пазар.

Поредният мастодонт в „Марица – Север"? Общината решава дали да продаде частта си от 5528 кв.м имотОбщина Пловдив притежава близо 1/10 от 3 парцела на бул. „България"