![Каква е цената на квадратен метър в Пловдив и какво да очакваме от жилищния пазар?](https://cdn2.trafficnews.bg/2019/06/21/kakva-e-tsenata-kvadraten-metar-plovdiv-270.jpg)
Строителният ентусиазъм в Пловдив не стихва. Последните данни за първото тримесечие на 2019 година показват, че градът под тепетата е рекордьор по брой на издадени разрешителни за строеж. Въпреки че като брой жилища, които трябва да се построят, София води с 2906 към едва 1389 в Пловдив, определено се очаква пазарът да бъде поставен в условия на голяма конкуренция.
През първото тримесечие в Пловдив са започнати 153 нови жилищни сгради, които ще добавят още 449 апартамента в домовия фонд на града. За последните няколко години тези параметри, засичащи инвестиционните намерения на строителните фирми, бяха белязани от устойчива тенденция по нарастване с бързи темпове.
Статистиката обаче започва да отчита леко забавяне, както по отношение на исканите строителни разрешителни, така и по отношение на започнатите строежи и не на последно място по броя реализирани сделки по продажба. През първото тримесечие на 2019 операциите по продажба на имоти са 3004 или с около 560 по-малко в сравнение със същия период през 2018 (3569). Всички тези промени намират отражение и в затихващата интензивност на ръст на цените на имотите. Все още тенденцията по параметри брой нови жилища и цена е възходяща, ала несъмнено има индикации, че след 6-годишен ръст, може да е дошъл момент за промяна на пазара.
Според един от големите сайтове за имоти, който предлага обобщени данни за наличните на пазара жилища и тяхната обявена цена, средно домовата площ в Пловдив се търгува за 745 евро/кв.м. Тази стойност, подчертаваме, се сформира на база исканото от продавача, но по правило сделките налагат определена корекция при договаряне. За момента цените остават сравнително стабилни в сравнение с края на 2018, когато вариациите бяха между 700 и 850 евро за кв.м.
Интересен показател е отливът на купувачи, като разлика от 560 сделки за период от 3 месеца, не може да бъде пренебрегнат. 16% по-малко реализирани покупко-продажби на жилища кореспондира и с впечатленията на брокерите, които споделят, че времето по продължителност на договарянето е скочило двойно до период от 6 месеца. Отливът е на фона на все по-голямото занижаване на лихвите по ипотечните кредити.
Най-предпочитани към момента са апартаменти с добра доходност, така най-предпочитаните райони за закупуване на жилище с инвестиционни цели са този около Медицинския университет и центъра на Пловдив. Имотите около Младежкия хълм имат едни от най-добрите показатели по отношение на цена/възрващаемост и качество, тъй като цените им са с повече от 200 евро за квадрат по-ниски от тези в центара, а в същото време локацията им е много добра и са предпочитан избор за чуждестранни студенти.
Има и един по-специфичен сегмент от пазара, оформен от млади семейства от Южна България, които се заселват в Пловдив, заради по-високия стандарт на живот и по-широките трудови възможности. Те от своя страна търсят по-просторни жилища с две спални, като се ориентират и към комплекси от затворен тип, въпреки че там се дължат ежемесечни такси за поддръжката му. Отчитат се и устойчиви нива на търсене на еднофамилни селски къщи в периметър 35 км от града.
Безспорно най-скъпи остават имотите в Стария град в Пловдив, където цената на кв.м. при големите многостайни апартаменти достига до 1541 евро/кв.м. На второ място се нареждат малките домове, разположени в района на "Градската градина", които се търгуват на цена около 1200 евро/кв.м., а след тях са фамилните жилища "Каменица 1" с цени около 1000 евро/кв.м.
Имоти има и за хора с по-малък бюджет. Нови жилища с цени между 550 и 660 евро за квадрат могат да бъдат намерени в района на Пещерско шосе, Беломорски, Тракия и крайните части на Южен.
Експерти предричат да няма големи сътресения на пазара на имоти поне до края на 2019 година, като такъв хоризонт означава и запазване на относително стабилни цени на жилищните имоти, както на новото строителство така и на старите апартаменти.
Повече за ценовите промени на пазара на жилищно строителство за София, Пловдив на международно ниво, четете тук:
Още от категорията
![Продават фуражен завод в Първенец, цената падна от 1,5 млн. до 650 хил. за 4 години](https://cdn2.trafficnews.bg/2024/07/15/381_prodavat-furazhen-zavod-parvenets-024.jpg)
Продават фуражен завод в Първенец, цената падна от 1,5 млн. до 650 хил. за 4 години
![Фабрика за кетчуп и лютеница в Белащица тъне в разруха, цената падна под 4 млн. лева](https://cdn2.trafficnews.bg/2024/07/12/381_fabrika-ketchup-i-lyutenitsa-852.jpg)
![Цената на производствена база в „Беломорски” се топи, все още се търси нов собственик](https://cdn2.trafficnews.bg/2024/07/04/381_tsenata-proizvodstvena-baza-belomorski-681.jpg)
Акценти
![Спират за ден движението по централен булевард в Пловдив](https://cdn2.trafficnews.bg/2024/07/26/381_spirat-den-dvizhenieto-po-tsentralen-709.jpg)
Спират за ден движението по централен булевард в Пловдив
![Мощен старт на Hills of Rock – KoЯn смаза публиката с епичния си саунд](https://cdn2.trafficnews.bg/2024/07/26/381_koyan-vzrivi-stsenata-hills-of-rock-931.jpg)
![Зооветеринарният комплекс прибра бедстващото куче, спасено от пловдивчанка](https://cdn2.trafficnews.bg/2024/07/25/381_zooveterinarniia-kompleks-pribra-239.jpg)
![Ромската сватба на паркинг в Пловдив – одобрено културно събитие на район „Централен”](https://cdn2.trafficnews.bg/2024/07/25/381_snoshtnata-romska-svatba-plovdivchast-569.jpg)
![Романтика! Нарисуваха пътя Пловдив- Лилково с червени и жълти сърца](https://cdn2.trafficnews.bg/2024/07/26/381_romantika-narisuvaha-patia-762.jpg)
![Без компенсация?! Пловдивчанка чака часове на летище София, излетя на другия ден](https://cdn2.trafficnews.bg/2024/07/24/381_bez-kompensatsiia-plovdivchanka-chaka-231.jpg)
![Пловдивският инспекторат с изненадваща проверка в Капана, откри нарушения](https://cdn2.trafficnews.bg/2024/07/26/381_plovdivskiiat-inspektorat-iznenadvashta-640.jpg)
![Загиналият доц. Шишков е правил най- красивите зари в Пловдив](https://cdn2.trafficnews.bg/2024/07/26/381_chasove-predi-vzrivovete-dots-shishkov-286.jpg)
![Мъж стреля с пушка в пловдивско село, задържаха го](https://cdn2.trafficnews.bg/2024/07/26/381_mazh-strelia-pushka-plovdivsko-selo-307.jpg)