Промишлена сграда в Пловдив е обявена на търг от Националната агенция за приходите (НАП) с внушителната начална цена от над 1,8 милиона евро. Причината е дългогодишна история на неплатени задължения, запори и финансова нестабилност на фирмата-собственик.

Имотът е собственост на фирма "Дамикс" ЕООД – дружество, което до октомври 2020 г. е оперирало под името "Немикс" ЕООД. Негов едноличен собственик и учредител е Людмил Харизанов. Предметът на дейност на фирмата е производство и търговия с мебели и мебелни плоскости.

Обявяването на търг на базата идва като резултат от сериозни финансови проблеми на дружеството, като се цели с парите от продажбата да бъдат покрити борчовете на собственика и фирмата му. Справките в регистрите показват, че както той в лично качество, така и дружеството му са притиснати от множество страни. 

Само по две от възбраните, наложени от НАП върху имота през 2018 г., задълженията възлизат на над 217 000 лева (съответно 100 321,33 лв. и 116 769,13 лв.). 

Върху имота през годините са били налагани редица възбрани и от частни лица за суми от няколко хиляди до над 47 000 лева. Финансовият колапс е толкова сериозен, че всички дружествени дялове на Харизанов са под запор. Частен съдебен изпълнител е наложил мярката заради дълг от 26 542 лева към физическо лице, а успоредно с това има и запор от НАП.

Интересен юридически факт е, че самата фирма придобива тази сграда през 2015 г. от ЕТ на Харизанов именно чрез сделка, оформена като прехвърляне на имот "в изпълнение на дълг". Днес, 11 години по-късно, имотът отново ще сменя собственика си заради дългове, но този път принудително.

Ето обновената и допълнена версия на статията, в която е включена и Вашата информация за наемателя.

Въпреки сложната юридическа и финансова история на собствениците си, самият недвижим имот представлява добър актив, готов за експлоатация.

Сградата се намира на комуникативна локация в Пловдив – ул. "Коматевско шосе" № 156. Тя е масивна, с монолитна конструкция, плосък покрив и се намира в много добро, поддържано състояние. Застроената площ по документ е 193 кв.м., като е разпределена изключително функционално на четири нива. Подземният етаж включва просторно производствено помещение, складова част и санитарен възел. Първи и втори етаж са промишлени зони, които разполагат с работни зали, удобни съблекални, както и обособени мъжки и женски тоалетни. На третия етаж се намира администрацията, разделена между 3 отделни офиса, баня с тоалетна, перално помещение и голяма източна тераса.

Търгът с тайно наддаване ще се проведе на 30 юли 2026 г. от 10:00 ч. от публичен изпълнител към ТД на НАП Пловдив с начална цена от 1 811 700,00 евро. Желаещите да наддават трябва да внесат 20% от сумата.

В Имотния регистър има вписан 10-годишен договор за наем, сключен на 07.10.2020 г. с фирма "СУБУЕЙ" ЕООД. Тук обаче се крие интересен детайл – зад фирмата-наемател стои не друг, а синът на самия длъжник – Георги Людмилов Харизанов. Този дългосрочен договор изглежда като класически опит на фамилията да "капсулира" имота си и да отблъсне потенциални външни купувачи на търга, запазвайки контрола над базата чрез свързано лице.

Добрата новина за бъдещите инвеститори е, че НАП изрично подчертава в тръжната документация, че този наемен договор е сключен след налагането на държавните възбрани върху имота. В юридическата практика това означава, че договорът не може да се противопостави на купувача от публичната продан и прекратяването му ще бъде значително по-лесно.