Международно признатият лектор и автор на редица книги за бизнес лидерство Паоло А. Руджери сподели своя начин за оценка на имоти. В своя скорошна публикация в социалните мрежи, той разкрива точната формула, която използва, за да предпази капитала си при покупка и да си гарантира възвръщаемост.

Неговият личен метод - Златното правило на Паоло Руджери за максимална цена на недвижим имот - всъщност представлява математически модел. 

„Когато купувам имот, си налагам следното правило: Първо питам агента на каква цена трябва да бъде обявен имотът, за да се даде под наем ВЕДНАГА. Това обикновено е малко по-ниска цена от тази, която агентът ви казва, че може да се събере при отдаване под наем на съответния имот“, обяснява първите стъпки Руджери. 

След като установи тази реалистична наемна цена, той прилага своята формула за максимална стойност:

"Умножавам годишния наем по 20 (месечен наем x 12 x 20) и това е МАКСИМАЛНАТА цена, която бих могъл да платя за един имот. Обикновено го купувам дори по-евтино от това“, допълва авторът. 

Опитният инвеститор обръща специално внимание на скритите разходи и дава ценен съвет за отношенията с брокерите: „Обърнете внимание, че цената, на която купувате, винаги трябва да се умножава по 1,13, за да се включат данъкът за регистрация (9%) и комисионата на агенцията (4%). Помнете: ако сте инвеститор, да "извивате ръцете" на агента за комисионата е грешка на начинаещия“.

Формулата в действие: Реален пример

За да онагледи своя метод, авторът дава пример с конкретна оферта от своята практика:

„Пример за имот, който току-що ми предложиха за 158 000 евро. Въпреки че може би би могъл да бъде даден под наем и за 850 на месец, според мен, за да го дам под наем веднага, трябва да го пусна на 650.

650 x 12 = 7 800 (годишен наем). 7 800 x 20 = 156 000 (МАКСИМАЛНА цена, която мога да платя, включително данък собственост и комисиона)“.

След като калкулира всички такси, той стига до реалната покупна цена, която би предложил на продавача:

„Апартаментът се предлага на 158 000 + данък регистрация 9% + комисиона на агента 4% = 178 540. Аз мога да платя максимум 156 000, ВКЛЮЧВАЙКИ двете пера, така че моята МАКСИМАЛНА цена (за самата покупка) ще бъде около 135-140 хиляди“.

Този подход е консервативен, но изключително дисциплиниран. Самият автор обобщава философията зад тези строги математически правила така: „Очевидно е, че някои ще изберат да не ми продадат, но по този начин ще защитя стойността на парите си“.

Кой стои зад тази формула?

Това правило е споделено от Паоло А. Руджери – международен предприемач, търсен лектор и съосновател на OSM International Group. Той е автор на бестселъри по мениджмънт и лидерство, управлява 20 компании в различни държави и работи с мрежа от над 350 консултанти.

Чрез своя специализиран проект за инвеститори (Imprenditore Investitore), Руджери обучава собственици на бизнес как интелигентно да превърнат корпоративните си печалби в лично богатство, използвайки различни инструменти като недвижими имоти и криптовалути. Неговият стил се отличава с изключителен прагматизъм и предоставяне на ясни инструменти за постигане на реални резултати.