Разходите за живот растат стремглаво. Всеки усеща това по джоба си и темпото, с което разходва месечното си възнаграждение. Докато от някои неща могат да бъдат правени известни икономии, от други това е почти невъзможно. Пример са екзистенциалните нужди - храна и покрив над главата. Едно от основните пера в бюджета на домакинствата без собсвен имот - наемите обаче, също вървят нагоре.

Статистиката показва, че за последния период рентите в България са нараснали с 6.4%. Това ни отрежда второ място в Европа, като пред нас е единствено Хърватия с драстичен скок от 21.9%. За сравнение, средното покачване на наемите в рамките на целия Европейски съюз е едва 3%.

Но как изглежда тази европейска статистика, когато се преведе на езика на пловдивския имотен пазар? Често тя приема формата на оферти, които местните жители определят като пълен абсурд.

Илюстрацията за това е случай от последните дни, предизвикал вълна от възмущение в една от групите в социалните мрежи за директни продажби без брокери. Наемателка споделя, че месечният ѝ наем за 100-квадратов мезонет е повишен драстично – от 920 лева на 620 евро. Жилището се намира на пети и шести етаж, но в сградата няма асансьор. Към имота не се предлага паркомясто, няма дори тераса, а обзавеждането е базово. Въпреки липсата на тези елементарни удобства, собствениците заявяват, че наемът е нисък и планират ново увеличение.

Исканите над 1200 лева за подобни условия предизвикват сарказъм сред търсещите жилища: „Този хазяин трябва да ми плаща 300 евро на месец, че му стопанисвам гълъбарника“. Други потребители дават много по-директна оценка: „На 5-6 етаж без асансьор е тотално безумие“. Парадоксалното в конкретния случай е, че дори професионалисти от бранша отчитат несъответствието. Брокер коментира офертата с крайното: „Висок ви е наемът“.

На този фон, алтернативите за същите пари са коренно различни. Участници в дискусиите посочват, че за 450-500 евро вече може да се наеме първокласен двустаен апартамент в затворен комплекс с охрана, асансьор и тераса в квартали като „Тракия“. „За тия пари можете да си намерите двустайка лукс в нова сграда с тераса!!!!“, възмущава се участник в дебата.

Съществува ли митичният наем от 250 евро?

Докато едни се опалват от оферти от над 600 евро, други се опитват да намерят жилище в долната граница на пазара. В друг голям форум в социалните мрежи за квартири под наем без посредник, обединяваща над 41 000 души, най-активни са студентите и младите хора. Тяхното търсене обикновено е концентрирано около Пловдивския и Медицинския университет, както и квартали като „Каменица 1“ и Младежкия хълм, а бюджетът им рядко надвишава 200–400 евро.

Въпросът "Съществуват ли все още наеми по 250 евро за нецентрални райони?" предизвиква сериозна полемика. Отговорите са отрезвяващи: „Почти не се намират“ и „намират се все още изби за по 200-250 евро“. Масовият стандарт за обикновен двустаен апартамент в Пловдив вече се е установил твърдо между 400 и 500 евро. Имоти под 350 евро почти напълно липсват от активното предлагане.

Единственото изключение от правилото са старите, дългогодишни наематели. Собственици признават, че предпочитат да задържат съвестни хора на по-нисък наем, отколкото да рискуват с непознати. „Не превърнах лев в евро, държа по-нисък наем, държа се коректно и изпълнявам моите задължения... така не съм търсил наемател от вече 6г.“, споделя хазяин. Тази предпазливост не е случайна - тя често е продиктувана от горчив опит с некоректни наематели, които доста често оставят разруха след себе си.

Кой диктува цените и докога?

В опит да си обяснят драстичното поскъпване на офертите на наемни пазар, хората често насочват гнева си към агенциите. В мрежата се оформя усещането за „двойна реалност“ – обявите директно от собственици често са по-поносими от тези в брокерските сайтове. „Агенцията я думка на 450 евро. И всеки месец плаща по 200 на хората... заради алчните брокери се получиха тези неграмотни наеми“, разказва мъж за опита на свои близки от чужбина, които наели посредник. 

От друга страна, пазарът има своите железни правила. Собствениците масово изтъкват, че инвестицията в един двустаен апартамент ново строителство вече надхвърля 120 000 - 130 000 евро. Логиката им е проста: високата цена на придобиване и скъпите ремонти няма как да се избият с наеми от по 250 евро.

Докато статистиката отчита рекордни ръстове в България, редовият пловдивчанин предупреждава за предстоящи проблеми. „Съвсем скоро при предстоящите фалити и безработица, ако наемите останат толкова абсурдни, хората няма да могат да плащат такива разходи“, прогнозира участник в дискусиите. А докато пазарът се опитва да намери своя крехък баланс между реалните доходи и огромните очаквания за печалба, старото житейско правило остава в сила: „Ковчега няма джобове... но последното го забравят“.

В момента Пловдив тества своите икономически лимити. Градът се разраства, но търпението на хората се изчерпва. Наемателите стават все по-взискателни и вече категорично отказват да плащат премиум цени за апартаменти без паркомясто или асансьор.

Все по-често в Пловдив се търсят жилища ново строителство. От една страна хората искат да им е чисто и нова, от друга търсят перфектен баланс между цена, локация и модерни удобства. Техните изисквания се оформят около желанието за висок стандарт на живот, като категорично отказват да плащат премиум цени за имоти, които не предлагат пълен пакет от екстри.

Асансьор, паркомясто и тераса са едно от основните изисквания на наемателите. Тези елементи вече не се възприемат като лукс, а като базова и задължителна необходимост за всяка нова сграда. Липсата на асансьор или прилежащо паркомясто е основна причина търсещите жилище да отхвърлят дадена оферта и те не приемат високи наеми, ако тези удобства липсват.

Когато наемат ново строителство, хората очакват жилищата да бъдат напълно и съвременно обзаведени. Изискванията включват наличието на модерно, поръчково обзавеждане за кухни, както и пълна гама от вградени електроуреди. Наличието на съдомиялна машина, топ локация и други специфични екстри се посочват като стандартни условия от страна на наемателите,. Наблюдава се желание за наемане на жилища тип „супер лукс“, при които не се правят никакви компромиси с качеството на интериора.

Много от търсещите ново строителство са насочили вниманието си към затворени комплекси, които предоставят допълнителна добавена стойност. Изричните изисквания към този тип имоти включват жива охрана, строг контрол на достъпа и добре поддържани общи площи. Като еталон често се дават комплекси в квартал Тракия, където срещу суми от порядъка на 450–500 евро се очаква напълно обзаведен двустаен апартамент за първи наемател, разполагащ с охрана, асансьор и тераса.

Собствениците на имоти отчитат, че често има сериозен парадокс между високите изисквания на наемателите и бюджетите, с които те разполагат. Наблюдава се тенденция част от наемателите да искат чисто ново жилище, в нова кооперация на центъра, оборудвано с всички екстри и протекции, но същевременно да очакват наемът да бъде около 250 евро,. Собствениците подчертават, че за суми от порядъка на 10 евро на ден наемателите искат да живеят в перфектно обзаведени и скъпи апартаменти, докато реалната пазарна стойност на такова ново строителство варира твърдо между 450 и 500 евро.