Недвижим имот в Пловдив, обременен с множество ипотеки и възбрани, е обявен за публична продан с начална цена от 175 480 евро. Сред институциите и дружествата, в чиято полза са вписани тежести върху собствеността, фигурират Банка ДСК, Националната агенция за приходите, Областната дирекция на МВР в Пловдив и местното ВиК дружество. Проверка на TrafficNews установи, че имотът има и любопитна предистория, свързана с наследяването на търговско предприятие и съдебно производство за вписване на договор за делба.

Публичната продан е обявена от частния съдебен изпълнител Константин Павлов по изпълнително дело, става ясно от регистъра на Камарата на частните съдебни изпълнители.

Имотът се намира в местността „Перето“, район „Южен“, и представлява урбанизиран терен с площ от 1004 кв. м, предназначен за комплексно застрояване. В него е разположена двуетажна сграда със застроена площ от 97 кв. м, описана в обявлението като промишлена.

Пазарната оценка на имота е 219 350 евро, а началната тръжна цена е определена на 175 480 евро, или 80% от оценката. Като собственици в обявлението са посочени Ана Димитрова Павлова и Ангел Валентинов Павлов.

Ипотеки и възбрани, натрупвани близо две десетилетия

Особено впечатление прави дългият списък с вписани тежести върху имота. Най-старите ипотеки датират от 2007 г., когато са учредени в полза на Банка ДСК. През следващите години са вписвани допълнителни ипотеки, подновявания и възбрани.

През април 2018 г. е вписана възбрана в полза на „Агенция за събиране на вземания“ ООД. Сред по-интересните обстоятелства е вписването на възбрана в полза на ОДМВР - Пловдив на 11 юни 2021 г. Година по-късно, на 8 юни 2022 г., са вписани и две възбрани в полза на териториалната дирекция на НАП в Пловдив.

В списъка фигурира и дружеството „456 Управление на сгради“ ЕООД, в чиято полза е вписана възбрана през декември 2022 г.

Последните тежести са свързани и с ВиК - Пловдив. През януари 2024 г. е вписана договорна ипотека в полза на дружеството, а през април тази година и възбрана.

Самото наличие на тези вписвания не означава непременно, че всички обезпечени задължения продължават да съществуват в първоначалния си размер. От публичното обявление не става ясно и какви точно вземания стоят зад отделните възбрани, включително тази в полза на полицията.

Съдебен спор около наследено търговско предприятие

Проверката на TrafficNews в публикуваните съдебни актове установи и друга любопитна подробност. Същият недвижим имот, с кадастрален идентификатор 56784.381.192, фигурира в производство пред Окръжния съд в Пловдив, приключило с определение от 12 декември 2023 г.

Казусът е свързан с договор за делба на търговско предприятие, сключен през януари 2015 г. след смъртта на едноличен търговец. Според съдебния акт наследниците са уредили отношенията си чрез договор, по силата на който единият от тях поема предприятието като съвкупност от права, задължения и фактически отношения.

Впоследствие е направен опит договорът да бъде вписан по отношение на недвижимия имот, но съдия по вписванията отказва. Отказът е обжалван, а Окръжният съд в Пловдив го потвърждава.

Магистратите приемат, че конкретният договор за делба на наследено търговско предприятие не попада сред актовете, подлежащи на вписване по поискания ред.

Това производство не установява незаконна сделка или злоупотреба със собствеността, а разглежда въпрос за допустимостта на вписването. От наличните документи не може да се направи и пряка връзка между наследствената делба и причините, довели до настоящата публична продан.

Жилищна или промишлена сграда?

Проверката на TrafficNews установи и разлика в описанието на сградата в два официални източника. В съдебен акт от декември 2023 г. постройката с идентификатор 56784.381.192.1 е посочена като еднофамилна жилищна сграда, докато в актуалната кадастрална карта тя фигурира като промишлена.

Справката в Агенцията по геодезия, картография и кадастър потвърждава, че сградата е двуетажна, със застроена площ от 97 кв. м и функционално предназначение „Промишлена сграда“. Същите характеристики са посочени и в обявлението за публичната продан.

От достъпната справка обаче не става ясно кога е вписано това предназначение и дали е извършвана промяна през годините.

Наддаване, регистрация и електронен търг

Според публикуваното обявление регистрацията на кандидат-купувачите ще се извършва от 23 октомври до 23 ноември. Самото електронно наддаване ще започне на 30 ноември и ще продължи до 17 часа на 6 декември.

Търгът ще се проведе чрез електронната платформа за публични продажби към Министерството на правосъдието.

Новият собственик трябва да бъде обявен на 7 декември.

Галерия: