Пловдивският имотен пазар не спира да изненадва с астрономическите си оферти, особено когато става въпрос за локации в подножието на емблематичните градски тепета. След обзора на TrafficNews за „златната земя“ на Трихълмието, където се търгуват история и наследство, днес фокусът се измества към друг любим на пловдивчани хълм – Бунарджика. Оказва се, че цените там съвсем не отстъпват на тези в Архитектурния резерват.

На имотния пазар се появи впечатляваща оферта – парцел от скромните 90 квадратни метра, разположен на ул. "Поручик Д. Величков" №67, в тиха и зелена зона до паметника Альоша. Цената, която се иска за този микроскопичен за стандартите на строителството терен, е 124 900 евро. Простата математика показва, че квадратният метър земя тук се търгува за почти 1388 евро.

Какво всъщност получава купувачът срещу тази сериозна сума? Според официалните данни от кадастъра, в имота фигурира двуетажна еднофамилна жилищна сграда с площ на застрояване от едва 28 кв. м, както и селскостопанска постройка от 6 кв. м. В самата обява на брокерите къщата е представена с общо РЗП от 60 кв.м. От приложените кадри обаче става напълно ясно, че става въпрос за стара схлупена постройка с минималистични размери, която вероятно е напълно амортизирана и по-скоро е за бутане, отколкото за сериозна реставрация. Въпреки това, имотът е рекламиран като „отличен избор за лично ползване или инвестиция“, разчитайки изцяло на предимството на централната си и рядко предлагана локация.

Ако разгледаме общата картина в район „Централен“ в Пловдив, към момента средната цена на парцелите там гравитира около 1203 евро на квадратен метър. Предлагането показва големи амплитуди при минимално предлагане на имоти. От една страна, могат да се намерят терени от 168 кв.м за 130 000 евро (което прави по-разумните около 774 евро/кв.м). Заради почти липсата обаче на парцели, на практика купувачите им могат да искат точно колкото преценят. 

От друга страна, Бунарджика изглежда наистина държи първенството по завишени очаквания. В същия район се продава и друг урегулиран поземлен имот с площ 222 кв.м, който е обявен за колосалните 459 000 евро – или над 2067 евро на квадратен метър. Цената е оправдана с това, че имотът разполага с одобрен инвестиционен проект и издадено разрешение за строеж за триетажна жилищна сграда с разгъната застроена площ (РЗП) от 347 кв.м, както и три паркоместа. За любителите на абсолютните екзотики в центъра се предлага дори парцел от едва 51 кв.м до кафе „Старинно“, чиято цена е 60 000 евро (над 1176 евро/кв.м).

Златната земя на Трихълмието: Какво се продава в архитектурния резерват на Пловдив и на каква цена?4-звезден хотел търси купувачи срещу близо 3,4 млн. евро

Бунарджика обаче е трудно съпоставим със Стария град. Трихълмието играе в своя собствена лига поради факта, че там се продава не просто земя, а статут на паметник на културата. Според данните от извадката за Архитектурния резерват, средната цена на парцелите там възлиза на 513 583 евро, а средната цена на квадратен метър е 909 евро. Тоест, въпреки статута си, средната цена на квадрат в Стария град е по-ниска от исканите близо 1388 евро/кв.м за 90-те квадрата на Бунарджика.

Разбира се, в Стария град също има шокиращи единични оферти. Най-достъпните малки терени (между 208 и 270 кв.м) там стартират от 210 000 до 215 000 евро. Например, парцел от 243 кв.м се предлага за 215 000 евро, а такъв от 225 кв.м на метри от Хисар капия – за 265 000 евро (и то без ДДС). Един от най-скъпите имоти на квадрат там е 270 кв.м до къщата на Ламартин за 460 000 евро (над 1700 евро/кв.м).

Сравнението ясно показва, че независимо дали говорим за Архитектурния резерват на Трихълмието или за зелените склонове на Бунарджика, свободната земя е изключително дефицитна стока. Купувачите отдавна не плащат за реални квадратни метри тухли или двор, а за панорама, престиж и въздух. И докато се намират хора, готови да платят 125 000 евро за 90 квадрата терен и къща за събаряне, цените по пловдивските тепета ще останат все така платинени.