Ако някога сте се разхождали по калдъръмените улички на Стария град в Пловдив, вероятно сте се питали колко струва привилегията да притежаваш късче от тази история. Освен централната локация, изкушаващо е да издигнеш къща в архитектурния резерват, пропит от вековни тайни. 

Старият град е един от най-ексклузивните и специфични имотни пазари в България. Проверка на TrafficNews ни разкрива една картина на силно ограничено предлагане, рекодни цени и своеобразни брокерски трикове. Ето какво показва реалността зад обявите.

Пазарът на свободни терени за застрояване в архитектурния резерват е изключително тесен – официално статистиката отчита едва 12 обяви за продажба на парцели. Реалният брой уникални имоти е дори по-малък. Честа практика сред агенциите за недвижими имоти тук е да рекламират един и същ обект с минимални разминавания в площта (с по няколко кв.м. разлика) и цената, за да заобиколят алгоритмите за дублиране на съдържание.

Предлаганите парцели варират от малки петна за градски къщи до мащабни терени, като брокерите основно наблягат върху панорама, съгласуван проект с НИНКН и близост до емблематични локации. Ето как изглежда спектърът:

Малките бижута (208 - 270 кв.м.): Най-достъпните терени стартират от 210 000 до 215 000 евро. За тези пари можете да купите парцел от около 245 кв.м. до Етнографския музей и улицата на занаятите, рекламиран с готовност за строеж на триетажна фамилна къща. Друг терен от 208 кв.м. на метри от "Капана" привлича с панорамна видимост и възможност за малка къща или галерия. Тук откриваме и един от най-скъпите имоти на квадрат – 270 кв.м. до къщата на Ламартин за 460 000 евро (над 1700 евро/кв.м.), който се продава със стара сграда, подлежаща на реставрация с типичните възрожденски еркери.

Средният сегмент (480 - 650 кв.м.): Цените тук се движат между 300 000 и 475 000 евро. Интересен детайл при обява за парцел от 482 кв.м. (300 000 евро) до кафе „Старинно“ е изричното уточнение, че до имота няма достъп за автомобил – ключов компромис, често срещан в Стария град. В подножието на Небет тепе пък се продава терен от около 650 кв.м. (465 000 - 475 000 евро), който се рекламира с вече наличен идеен проект за сграда на няколко нива или две индивидуални къщи.

Милионните масиви (812 - 1300 кв.м.): За най-едрите инвеститори са запазени големите хапки. Най-скъпият като абсолютна стойност парцел е 812 кв.м. на метри от Античния театър, обявен за внушителните 1 000 000 евро (при това без ДДС!). Най-големият терен на пазара е близо 1300 кв.м. до Източната порта на цена от 750 000 - 760 000 евро, чийто основен коз е вече съгласуваният проект с Националния институт за недвижимо културно наследство (НИНКН). Той е намира на ул. "Душо Хаджидеков" в подножието на Трихълмието. 

Старият град играе в своя собствена лига. Средната цена на парцелите в извадката за резервата е 513 583 евро, а средната цена на квадратен метър е 909 евро.

За да разберем истинския мащаб на тази стойност, трябва да я съпоставим с по-широкия център и другите градски райони на Пловдив (като "Кършияка", "Тракия", "Западен", "Младежки хълм" и др.). Там средната цена на имотите е по-висока като абсолютна сума (619 193 евро), което се дължи на по-голямата им площ, но средната цена на квадратен метър е едва 358 евро. Това означава, че земята в Стария град е близо 2.5 пъти по-скъпа на квадратен метър в сравнение със средните стойности за останалите централни и търсени квартали на града.

Ако излезем отвъд парцелите, пазарът в Стария град предлага различни видове имоти, където средната цена скача до 592 033 евро (или 1 443 евро/кв.м).

Тук селекцията е още по-колоритна. Продават се къщи във всякакво състояние – от автентична 200-квадратова къща на гредоред за основен ремонт на цена от 325 000 евро, през масивна тухлена сграда (600 кв.м.) за 450 000 евро, готова за префасадиране, до съвсем нова къща (въведена в експлоатация през 2016 г.), неограничена от статут на паметник на културата, която се предлага за 330 000 евро. Предлагат се и бизнес имоти – просторен офис (150 кв.м.) до храм „Св. Константин и Елена“ се търгува за 300 000 евро.

Безспорната перла в короната на този пазар обаче е сегментът на хотелите и заведенията. Истинският рекорд се държи от 4-звезден бутиков хотел "Борис Палас". Този работещ бизнес, в чийто интериор е интегрирана автентична римска стена от II век, търси своя нов собственик срещу космическите 3 360 000 евро. Хотелът не излиза на пазара за първи път, още по ковид времето той бе обявен за продажба, а по-късно през миналата година отново започна да се търси инвеститор. Последно цената му бе около 2 800 000 евро с ДДС, което значи че за около година цената му е набъблана с 20%. Част от същия хотел се предлага само като ресторант с градина за 1 690 000 евро.

Продават се още хотел "Алафрангите" и хотел с винен бар Roots Hotel and Wine Bar, но тяхната цена не е обявена.  

 

Изводът е ясен - в Стария град на Пловдив не се продават просто квадратни метри. Продава се история, ексклузивност и статут, а цената им, макар и изглеждаща стряскащо на фона на останалия градски пазар, винаги намира своя купувач.