Как се купува „Порше“ за 1795 лева? Как апартамент от 198 кв.м в Пловдив се придобива за €20 000, а парцел от над три декара в Марково – пловдивския „Бевърли Хилс“ – за €21 292, или под €7 на квадрат? Как в същото време се натрупват €400 000 в брой, още €265 892 в банка и вземания за близо €145 000?

И къде свършва личното имущество на Иван Демерджиев и започва големият бизнес на дружествата, в които той и съпругата му участват?

Това са въпросите, които изникват от новата декларация на вътрешния министър и от справките в Имотния и Търговския регистър. На лично име Демерджиев е декларирал три апартамента в Пловдив, гараж, парцели в Марково, Брестовица и Пловдив, части от две къщи и осем земеделски имота. Сумата на посочените цени за придобиването на всички тези имотни позиции е едва €112 452.

Паралелно с личната собственост стои „Индустриал Пропъртис Дивелъпмънт“ ООД – дружество, в което Демерджиев държи една трета от капитала. Само в неговата имотна справка се откриват 23 акта за придобиване с общ материален интерес над €8,27 млн. Фирмата е натрупала повече от 600 декара земи и строителни терени около Пловдив – в Брестник, Рогош, Скутаре, Трилистник, Радиново и Марково.

Особено показателни са имотите в Брестник – 29 позиции с обща площ 143 450 кв.м и материален интерес над €3,17 млн. За най-ценната част от терена вече тече процедура по изменение на ПУП, която предвижда 15 нови урегулирани имота за търговски, складови, административни и общественообслужващи дейности.

В Рогош фирмата купува 151 740 кв.м при материален интерес €19 на квадрат, а след разделянето на терените продава шест нови имота по €40 на квадрат. В Трилистник са придобити над 112 декара при средна стойност едва €3,69 на квадрат, след което започват процедури за производствена и складова база. В Марково компанията има още пет имота, купени средно за около €5,74 на квадрат – отделно от личния парцел на Демерджиев.

Добри инвестиции, направени с професионален усет? Ниски цени, обясними със статута и състоянието на земите към момента на покупките? Или сделки, чиято пълна икономическа логика не може да бъде разбрана без нотариалните актове, продавачите, банковите преводи и последвалите административни процедури?

Нито един от тези факти сам по себе си не доказва нарушение. Но събрани на едно място – евтиното „Порше“, ниските цени на личните имоти, стотиците хиляди евро в брой и мащабният фирмен портфейл – те поставят поредица от въпроси, на които общото обяснение за 26 години успешна адвокатска практика трудно може да даде конкретен отговор.

А именно конкретните отговори са важни, защото зад политическото твърдение за „411 имота“ стои далеч по-сложна картина – лична собственост, семейни фирми, съдружници, преобразувани терени, ипотеки и сделки за милиони. Кое от всичко това действително принадлежи на Демерджиев, как е придобито и как се е променяла стойността му – това показват документите.

Автомобилите на вътрешния министър

Колко струва едно „Порше“, когато купувачът е бъдещ вътрешен министър? Според данните, изнесени от депутата от ДПС Хамид Хамид с позоваване на предишна имуществена декларация на Иван Демерджиев – точно 1795 лева, или приблизително 918 евро.

Автомобилът бил придобит през 2020 година. Любопитното е, че в новата встъпителна декларация на Демерджиев, подадена пред Сметната палата на 29 май 2026 г., „Порше“-то вече не фигурира – нито като собственост, нито като автомобил, който е продаден. Вероятно това е станало в паузата, докато не заемаше публичен пост.

В документа са записани три други автомобила. Демерджиев притежава по 1/6 от „Сузуки“ и „Форд“, придобити през 2020 г. и декларирани с цена нула евро – най-вероятно наследствени. Посочен е и „Мерцедес“, придобит като съпружеска имуществена общност през 2012 г. за 3000 евро. Семейството притежава и моторна лодка „Видра“, купена през 2018 г. отново за 3000 евро.

Апартамент от 198 квадрата за €20 000 и парцел в пловдивския „Бевърли Хилс“ за под €7 на квадрат

Новата декларация на Иван Демерджиев показва 18 позиции с недвижимо имущество – 10 имота и ограничени вещни права и още осем земеделски земи.

В Марково Демерджиев е декларирал парцел от 3104 кв.м, придобит през 2023 г.за  €21 292. Това прави приблизително €6,86 на квадратен метър. През същата година семейството купува и два парцела в Брестовица – единият е 366 кв.м за €16 746, а другият е 618 кв.м за €28 275.

В Пловдив Демерджиев е посочил три апартамента. Първият е от 34 кв.м, купен през 2007 г. за €5200. През 2008 г. със съпругата му придобиват още две жилища – апартамент от 198 кв.м за €20 000 и апартамент от 56 кв.м за €10 000.

Двата апартаменти, придобити през 2008 година са на ул. „Константин Величков“ в „Съдийски“, като продавач е фирма „Рига“ ООД на свързания с него в различни компании Боян Стойков, който бе кандидат-депутат от „Прогресивна България“.  През същата 2008 г. са придобити гараж от 17 кв.м за €5000 и парцел от 56 кв.м срещу едва €80 в същата сграда.

В Симеоновград Демерджиев има по 1/6 от две къщи с дворове, придобити през 2020 г. с посочена цена нула евро – вероятно по наследство. Единият двор е 1000 кв.м със сграда от 108 кв.м, а другият е 1500 кв.м със сграда от 20 кв.м.

Към това се добавят осем земеделски имота. Сред тях са нива от 1 декар в Симеоновград за €511, седем декара в село Троян за същата цена, общо 11 декара в село Васил Левски, придобити през 2008 г. за общо €2557, два декара в Марково за €1281 и два декара в Брестовица за €1000. 

Общата стойност, записана като цена на придобиване на всичките 18 имотни позиции, е €112 452. Това са исторически цени, а не актуални пазарни оценки. Част от сделките са сключени преди близо две десетилетия, а някои от имотите са наследствени части. Числата обаче са достатъчно ниски, за да оправдаят въпроси за вида на сделките, състоянието на имотите и действително платените суми.

Най-сериозен интерес предизвиква парцелите и нивите от близо 5 декара в Марково – селото, известно като пловдивския „Бевърли Хилс“. Дали €6,86 на квадрат е действително изключително ниска цена, не може да се установи само от декларацията. Те са минали през две сделки едната лично на Демерджиев, закупена от „Шато Марково“ – два имота с площ от 2 дка – нива в местност „Исака“, намиращи се непосредствено до хотел „Марково“. На тях вече е започнала процедура по промяна на предназначението, а в съседство има построени еднофамилни къщи. В същата местност е и имота от 3 дка, закупен от жена му, но вписан като семейна собственост.

Финансовите средства

Имотите са само част от декларираното състояние на министъра. Демерджиев е посочил €400 000 налични средства, още €265 892 по банкова сметка, вземане от €60 000 по договор за заем и второ вземане от €84 874 по договор за цесия и споразумение. Така парите в брой, банковите средства и вземанията достигат общо €810 766.

Срещу тях са записани ипотечен кредит от €68 845 и три задължения по кредитни карти – €2500, €25 573 и €4350. Общият им размер е €101 268.

Демерджиев отговори на политическите обвинения, че е адвокат от 26 години със солидна практика и че подробна данъчна ревизия не е установила задължения. По думите му средствата и имуществото са придобити с честен труд и  са надлежно декларирани. Той категорично отрече да е използвал Министерството на земеделието за лична облага.

ДПС с разкрития за Демерджиев: Имотни сделки за 16 милиона, укриване на данъциХамид твърди, че е получил и закани от вътрешния министър

Демерджиев: Нямам къща в Гърция, започваме проверки на българи с имоти тамДепутатът от ДПС Хамид Хамид го обвини, че със съпругата му притежават 411 недвижими имота

Има ли Демерджиев 411 имота?

Краткият отговор е: според декларации и проверките на Сметната палата показват, че Иван Демерджиев лично не притежава 411 имота.

Числото беше обявено от Хамид Хамид. Според ДПС то включва физически лица от семейството, дружества, в които те участват, и техни съдружници. Партията твърди, че в тази мрежа попадат 411 недвижими имота – седем апартамента и над 400 земи и строителни терени. Беше заявено и че материалният интерес по покупките на юридическите лица надхвърля 16 млн. лева.

Това обаче не превръща фирмените имоти в лична собственост на Демерджиев. Освен това един първоначален терен може да бъде разделен на десетки нови кадастрални имоти, а старите и новите идентификатори да фигурират едновременно в покупки, ипотеки, заличавания и продажби. Простото събиране на всички позиции може да доведе до двойно и тройно броене.

Реалната връзка на Демерджиев с част от големите терени обаче не е косвена. Тя минава през „Индустриал Пропъртис Дивелъпмънт“ ООД.

В декларацията министърът е посочил 200 дружествени дяла в компанията с декларирана стойност €1023. Дружеството е с капитал 6000 лева, което означава, че Демерджиев държи една трета от него. Това е пряко участие, макар че имотите юридически са собственост на фирмата, а не лично на съдружника.

Другите дялове по 33% се държат от „Ви Ейч Инвест Къмпани“ ЕООД със собственик и управител Владимир Христев, както и от „Реал-ММ“ ЕООД със собственик и управител  Младен Младенов. Именно двамата са управители и на „Индустриал Пропъртис Дивелъпмънт“ ООД.

Справка от Имотния регистър за дружеството показва 58 вписвания, от които 56 с пряко участие на компанията. Установяват се 23 акта за придобиване и 19 акта за разпореждане. Общият материален интерес по придобиванията е €8 270 500,43, или приблизително 16,18 млн. лева, а по разпорежданията – €5 083 618.

Това не означава, че фирмата е похарчила точно тези суми или че разликата представлява печалба. Материалният интерес е стойността, вписана към съответния акт, а част от терените са делени, обединявани, ипотекирани и продавани на части.

Именно покупките на тази фирма обаче се доближават най-много до обявените от ДПС над 16 млн. лева за юридическите лица. Зад политическото говорене има реален голям имотен бизнес, но той не бива да бъде представян като 411 лични нотариални акта на Демерджиев.

От Брестник до Рогош – земи за милиони и нови устройствени планове

Най-скъпият фирмен пакет се намира в местността „Шарпавица“ в землището на Брестник. Там „Индустриал Пропъртис Дивелъпмънт“ е придобило 29 имотни позиции с обща площ 143 450 кв.м. Материалният интерес по покупките е €3 172 345, или средно около €22,11 на квадрат.

Най-важната част от комплекса се състои от пет имота с обща  площ от 79 264 кв.м.

За тях вече тече процедура по изменение на плана за регулация и застрояване. От документите на РИОСВ–Пловдив се вижда инвестиционно намерение за производствени, складови, търговски и общественообслужващи дейности. Предвижда се образуването на 15 нови урегулирани имота. Самите имоти са с лице на Околовръстното на Пловдив между Асеновградско шосе и Кукленско шосе.

Планирани са складове и магазини за хранителни и промишлени стоки, авточасти и строителни материали. В други документи за комплекса са посочени административни, търговски и обслужващи сгради. По своята площ това е мащабен търговско-складов комплекс с административни функции, а не единичен склад.

През ноември 2024 г. 26 от първоначалните 29 имота в Брестник, заедно с пет терена в Скутаре, са включени в договорна ипотека с материален интерес €4,5 млн. Тази сума не е оценка на самите имоти, а размер на обезпечаваното задължение.

Другият голям пакет е в местността „Ландос“ край Рогош. През юли 2025 г. фирмата придобива 19 първоначални имота с обща площ 151 740 кв.м и материален интерес €2 883 060 – точно €19 на квадрат. На същата дата върху терените са учредени две ипотеки с общ материален интерес €1,6 млн.

След последващо разделяне шест новообразувани имота с обща площ 30 749 кв.м са продадени през август 2026 г. за €1 229 960, или точно €40 на квадрат. Пропорционалната им придобивна база е около €584 231. Разликата е €645 729, но това не е чиста счетоводна печалба, тъй като не включва финансирането, данъците, инфраструктурата и разходите по устройствените процедури.

През април 2026 г. Общинският съвет на „Марица“ разрешава изработването на ПУП за транспортен достъп до всичките 19 първоначални имота и промяна на предназначението на част от земеделски път.

В Трилистник дружеството е придобило осем имота с обща площ 112 723 кв.м при материален интерес €415 608,74 – средно едва €3,69 на квадрат. Основното ядро са три терена, чиято обща площ е 104 263 кв.м. За тях има процедури за производствена и складова дейност, включително инвестиционно предложение за складова база за суровини за производство на заготовки за ВиК съоръжения. Намира се близо до АМ „Тракия“.

Към портфейла на дружеството се добавят шест първоначални имота в „Йотов герен“ край Скутаре с площ 146 503 кв.м и материален интерес €1 245 284. След поредица от деления, продажби и едно дарение са разпоредени около 105 026 кв.м. По справката вероятно остават пет имота с площ 41 477 кв.м, включени в ипотеката за €4,5 млн.

В Радиново компанията е придобила имот от 29 881 кв.м при материален интерес €152 785,62 – около €5,11 на квадрат. В Марково фирмата има още пет имота с обща площ 9554 кв.м, придобити за €54 864,54, или около €5,74 на квадрат. Те са отделни от личния парцел на Демерджиев от 3104 кв.м.

От „Полиграфия“ до „Сърнегорска роза“ – старият корпоративен кръг

„Индустриал Пропъртис Дивелъпмънт“ не е първото фирмено участие на Иван Демерджиев. Името му се появява години по-рано в дружества заедно с пловдивския бизнесмен Боян Стойков. Последният бе кандидат за депутат от листата на ПБ, като нашумя с това, че е прехвърлил фирмите със стотици хиляди задължения към НАП на безимотни роми от "Факултета". 

Най-дългата връзка е в „Полиграфия“ АД. Демерджиев е предложен за член на Съвета на директорите още през 2005 г., а през 2006 г. в управлението влиза и Стойков. В отчет от 2008 г. Демерджиев е посочен като член на борда, а Стойков – като изпълнителен директор.

Стойков остава представител на дружеството до 2014 г. и член на борда до 2015 г., докато Демерджиев е в Съвета на директорите до май 2021 г. Именно през този период „Полиграфия“ разширява предмета си от печатарска дейност към недвижими имоти, строителство, отдаване под наем, управление на имоти и придобиване на вземания.

Двамата се срещат и в „Риал“ АД, учредено през март 2008 г., както и в „Сърнегорска роза“ ЕАД, създадено през април същата година. В последното Стойков е представител, а Демерджиев – член на Съвета на директорите. Предметът на дейност включва земеделие, етерично-маслени култури, транспорт и туризъм, но дружеството по-късно е заличено.

През Зоро от „Факултета" до „Прогресивна България" – пътят на пловдивски бизнесмен към парламентаКандидат-депутат от новата формация прехвърлил на безимотни роми фирми с борчове към НАП

Следите водят към Демерджиев: кой вкара в листите на Радев бизнесмена, продавал фирми към „Факултета"?Търговският регистър показва, че Боян Стойков и Демерджиев са имали общи фирми и бизнес начинания

Във въпросното дружество са фигурирали 266 имота според справката на ДПС, но тъй като то е заличено не може да се направи точна справка какви са били имотите и по какъв начин Демерджиев и Стойков са се разпореждали с него.

Тези отношения придобиха политическа връзка през 2026 г., когато Боян Стойков попадна под №9 в пловдивската листа на „Прогресивна България“, докато Демерджиев беше кандидат на същата коалиция в София и Кърджали.

Няма публичен документ, който да доказва, че лично Демерджиев е наредил или предложил включването на Стойков. Дългогодишното им съвместно участие в три дружества обаче прави напълно основателен въпроса кой е номинирал пловдивския бизнесмен и дали той действително е бил независимо партийно предложение.

Фактите показват, че Иван Демерджиев не притежава лично доказани 411 имота. Факт е обаче и че държи една трета от дружество, участвало в придобивания с материален интерес над €8,27 млн. и натрупало големи терени около Пловдив.

За част от тези земи текат процедури по регулация, осигуряване на пътища и промяна на предназначението, които могат значително да увеличат стойността им. Самите процедури не са доказателство за злоупотреба. Те обаче поставят конкретни въпроси – какво се е случило с „Порше“-то за 1795 лева, кои са продавачите на евтините лични имоти, каква е ролята на Демерджиев при фирмените решения, докато заема публична длъжност, и имало ли е негова намеса в административните процедури.

Отговорите не могат да бъдат заменени нито от политическото число „411“, нито от общото обяснение за 26 години адвокатски труд. Те се намират в нотариалните актове, банковите преводи, устройствените преписки и пълната хронология на имуществените декларации.