Само на 30 минути път с кола от Пловдив се намират двете най-близки високопланински села, славещи се с кристално чист въздух – Бойково и Дедево. От ковид пандемията насам пазарът на недвижими имоти в района преживява истински ренесанс. Появи се огромна вълна от желаещи да изградят вила или дом за целогодишно живеене, което превърна тези локации в едни от най-търсените дестинации за бягство от градския шум. Големият интерес към планината логично изстреля цените на имотите доста нагоре.

Бойково традиционно е по-развитото и по-заселеното село, разполагащо с няколко работещи магазина и по-добра инфраструктура. Този статут му осигурява и много по-разнообразен пазар с над 60 активни обяви в момента.

Средната цена на имотите тук се движи около 73 673 евро, но това, което прави силно впечатление, е средната цена на квадратен метър – 1481 евро. Защо квадратният метър е толкова скъп, а крайната цена изглежда сравнително умерена? Отговорът се крие в типа предлагане. Пазарът в Бойково е доминиран от по-малки постройки и голямо количество парцели.

Предлагането е изключително пъстро. В най-ниския сегмент все още могат да се намерят малки, стари постройки за тотален ремонт с цени, стартиращи от 49 000 евро за 72 кв.м. Вилният сегмент също е активен – бунгала и малки къщи се търгуват между 30 000 и 120 000 евро, като горната граница обикновено включва разработени къщи за гости.

Средната класа имоти – масивни къщи, годни за живеене, се движат между 70 000 и 120 000 евро. Но селото се котира и във високия сегмен - за купувачите с неограничен бюджет. Най-скъпият имот в Бойково в момента е луксозна къща от 290 кв.м. с огромен двор от над 1,7 декара, чиято цена достига 850 000 евро.

При парцелите ситуацията е също толкова полярна – от земеделски земи за под 7000 евро до урегулиран парцел от 1,5 декара на пъпа на селото, оценен на 195 000 евро.

От другата страна е Дедево. Въпреки че селото от години остана без магазин, то по нищо не отстъпва на съседа си. Интересът към него е огромен, а предлагането – доста по-ексклузивно, с едва 23 активни оферти в един от големите портали за продажба на имоти.

Тук статистиката рисува коренно различна картина. Средната цена на имотите в Дедево е почти двойна спрямо Бойково – 139 381 евро. В същото време средната цена на квадратен метър е значително по-ниска – 919 евро. Този феномен се обяснява много лесно: в Дедево просто се продават по-малко голи парцели и предимно по-масивни къщи, които вдигат крайната сума, но разпределят стойността върху много по-голяма разгъната площ.

Входният билет за Дедево започва от около 50 000 евро за малки постройки около 60-80 квадрата, нуждаещи се от обновление. Бързо обаче преминаваме в по-високия сегмент. Новите или напълно реновирани къщи с площ до 180 кв.м. се предлагат на цени около 204 000 евро.

Истинският двигател на високите цени в Дедево обаче са вилните му зони, и в частност местността "Равнища". Там се оформя сегмент на истински планински лукс, където напълно обзаведена и завършена вила може да достигне цена от 340 000 евро.

В момента Дедево предлага оферти и за хора със сериозен бизнес интерес. Пазарът там предлага не просто къщи, а цели разработени концепции – заведение за 125 000 евро и дори изцяло функциониращ хотелски комплекс, оценен на близо милион (980 000 евро). Именно наличието на такива мащабни обекти изстрелва средната цена на имотите в селото толкова високо.

Сегашната снимка на пазара на имоти в двете села показва, че Родопската яка вече не е просто място за евтини селски къщи. Тя се превърна в пълноценна, скъпа и високо оценена алтернатива на презастроения градски живот.