Мащабна триетажна сграда в родопското село Добростан, използвана в миналото като хотелски комплекс, но останала пуста, е обявена за публична продан от частен съдебен изпълнител. Този пореден „призрачен“ имот хвърля светлина върху остатъците от бизнес империята на руския гражданин Константин Циганов, който преди повече от десетилетие бе експулсиран от България със заповед на ДАНС като заплаха за националната сигурност.

Търгът в Добростан неизбежно припомня за най-големия паметник на замразеното строителство у нас – мегакомплекса „Коста дел Кроко“ край Царево, чийто инвеститор бе същият руски бизнесмен.

Обектът, намиращ се в местността „Горно селище“ край с. Добростан, се продава с начална цена от 750 216 евро. На публична продан са изложени 84,40% идеални части от поземлен имот с площ 2201 кв.м., заедно със съответната част от изградената в него масивна сграда.

По документи постройката се води „стопанско-битова сграда“ със смесено предназначение, но вътрешното ѝ разпределение категорично отговаря на почивен комплекс. Според описанието на частния съдебен изпълнител, сградата е с разгърната застроена площ от 3285 кв.м. и разполага със сутерен с котелно и складове, първи етаж с два приемни вестибюла, столова с кафе-бар и огромна професионална кухня. На втория етаж са разположени работен кабинет, шест стаи със самостоятелни санитарни възли и четири апартамента, един от които със зимна градина. В подпокривното пространство има сауна с баня и допълнителни жилищни помещения.

Взискател по делото е кредитор, а длъжник и собственик на имота е дружеството „Лаудис Агро“ ЕООД. Именно тук се крие и връзката с мащабните руски инвестиции от началото на века.

Корпоративната мрежа: От Константин Циганов до настоящите собственици

Документите от Търговския регистър показват ясната генеалогия на собствеността. Едноличен собственик на капитала на длъжника „Лаудис Агро“ ЕООД е дружеството „Лаудис Холдинг Груп“ ЕООД.

Дълги години „Лаудис Холдинг Груп“ е управлявана и мажоритарно притежавана от руския гражданин Константин Циганов. Холдингът обединява множество дъщерни компании, инвестиращи десетки милиони в недвижими имоти, строителство и дори земеделие и животновъдство у нас.

През октомври 2017 г., години след като е принуден да напусне пределите на страната, Константин Циганов прехвърля всичките си 74 290 дружествени дяла (на обща стойност 7 429 000 лв.) в „Лаудис Холдинг Груп“ на българския гражданин Ангел Лазаров Стумбов чрез договор за покупко-продажба. Според договора купувачът се задължава да изплати сумата в срок от 10 години. Към днешна дата Ангел Стумбов е вписан като едноличен собственик и управител на холдинга и свързаните с него фирми, включително „Лаудис Агро“.

Кой е Константин Циганов?

Константин Циганов пристига в България в началото на века и през 2001 г. дори получава българско гражданство въз основа на твърдения за български произход (баба, родена в Южна Добруджа). Заедно със своя бизнес партньор Андрей Панпурин, те разгръщат впечатляваща бизнес империя у нас, която спонсорира спортни събития и строи жилищни и ваканционни комплекси.

В същото време обаче, в публикации на авторитетни руски и български медии името на Константин Циганов неизменно се свързва с една от най-силните престъпни групировки в Русия през 90-те години – „ОПС Уралмаш“ (Екатеринбург). Според изнесената през годините информация, Циганов е бил издирван от Интерпол – Москва по подозрения в ръководене на престъпна група, а снимката му дори е фигурирала в раздела „Издирва се“ на руското вътрешно министерство.

След години на безпроблемен живот в София, през пролетта на 2010 г. българските служби предприемат действия. С изрични заповеди на председателя на ДАНС, Циганов и Панпурин са експулсирани от България и получават 10-годишна забрана да влизат в страната с мотив, че представляват "заплаха за националната сигурност". Българското гражданство на Циганов също е отнето поради установено използване на невалидни документи при придобиването му. Според негови адвокати, след изгонването си той се е установил в Белград, откъдето е продължил да следи остатъците от бизнеса си у нас.

Впрочем забраната за пребиваване в България на бизнесмена Коста Циганов вече е изтекла, но няма информация той да се е върнал у нас.  

Паралелът: Призрачният град "Коста дел Кроко"

Търгът за масивната постройка в Добростан е само малък фрагмент от краха на мащабната инвестиционно-строителна дейност у нас. Най-грандиозният и емблематичен провал на същия холдинг си остава ваканционният мегакомплекс „Коста дел Кроко“ (Бряг на крокодила) до Царево.

Започнат през 2007 г. върху 85 декара земя, комплексът е трябвало да бъде град в града: с над 60 000 кв.м. разгъната площ, 5-звезден хотел, 53 жилищни сгради с над 900 апартамента, 30 къщи във водата, 12 басейна, болница, казино и частно яхтено пристанище. Инвестицията е била изчислявана на между 60 и 110 милиона евро.

След изгонването на руските инвеститори от ДАНС обаче, проектът спира окончателно. Вече повече от 15 години бетонният скелет на „Коста дел Кроко“ стърчи над морето. За разлика от други незаконни строежи, този комплекс разполага с напълно изрядни строителни книжа, поради което местната община няма право да го събори. От друга страна, в обекта са потънали парите на десетки частни лица – предимно местни хора, отстъпили наследствените си земи срещу обещания за апартаменти, както и чужденци (главно руснаци), платили "на зелено".

Подобно на обекта в Добростан, през годините „Коста дел Кроко“ многократно е бил обект на опити за публична продан от частни съдебни изпълнители заради натрупани дългове към банки (при начални цени, започващи от 1,6 млн. лева до 12,8 млн. лева), но поради огромния юридически хаос и липсата на инвеститорски интерес, комплексът остава непродаден.

Разпродажбата на активи като този в с. Добростан показва, че ликвидацията на наследството на "Лаудис Холдинг Груп" продължава и до днес, оставяйки след себе си съдебни спорове, разочаровани съдружници и недовършени бетонни паметници на едни от най-амбициозните и спорни чуждестранни инвестиции в новата ни история.

Опит за спасяване на имота чрез кипърска офшорка 

Документите около публичната продан на хотела в Добростан разкриват и класическа схема за прехвърляне /с цел спасяване/ на активи, която се е провалила заради техническа грешка. Справка в регистрите показва, че масивната постройка и земите към нея са били оценени на над 2,1 милиона лева и са използвани като непарична вноска /апорт/ за вдигане на капитала на друго дружество – „Кормисош Ризортс“ ЕООД.

Собствеността на тази нова компания води директно към чужбина. Неин едноличен собственик е кипърското офшорно дружество „Тима“ ООД, а като крайни действителни собственици са посочени фирма в Люксембург и жена, пребиваваща във Великобритания, на име Елена Малигина. Въпреки сложната международна мрежа, лицето за контакт на чужденците отново е Ангел Стумбов – наследникът на бизнеса на Константин Циганов в България. Името на кипърската офшорка „Тима“ ЛТД е отлично познато в историята на руския холдинг – именно тя се появява през 2014 г. като главен взискател, който опитва да разпродаде чрез съдебен изпълнител мегакомплекса „Коста дел Кроко“ в Царево заради заложени ипотеки.

Опитът обектът в Родопите да бъде „спасен“ в капитала на „Кормисош Ризортс“ обаче удря на камък. Според официалното обявление на частния съдебен изпълнител, извършеният апорт на имота никога не е бил надлежно вписан в Службата по вписванията в Асеновград. Съгласно българското законодателство, този пропуск прави прехвърлянето на собствеността непротивопоставимо спрямо кредиторите на длъжника „Лаудис Агро“.

Така, заради чисто юридическа недогледаност, скритият в офшорка имот сега отива на публичен търг. Дали обаче ще се намери купувач за този пореден остатък от империята на Константин Циганов и наследника му у нас Ангел Стумбов, ще стане ясно съвсем скоро. Наддаването за призрачния хотел в Добростан е официално открито на 30 юни 2026 г. и ще продължи точно един месец – до края на работния ден на 30 юли 2026 г. Евентуалният нов собственик, ако се намери желаещ да плати началната цена от близо750 хиляди евро, ще бъде обявен официално на 31 юли 2026 г. от 11:00 часа в сградата на Районния съд в Асеновград.

Ако и по този търг не се явят кандидати, родопският комплекс рискува да сподели съдбата на „Коста дел Кроко“ и да остане просто поредният призрачен бетонен паметник на една мащабна, но провалена чуждестранна инвестиция.