Може ли държавата да ви обложи с данък за печалба, която съществува само на хартия? Оказва се, че може да опита, но пък такъв налог би паднал в съда. Куриозен случай от Пловдив разкрива как НАП е опитала да събере хиляди левове данъци върху симулативна сделка с гараж, базирайки се на пазарна оценка.

Една стара ламаринена постройка, използвана за склад зад хотел "Тримонциум", се оказа в центъра на абсурдната данъчна сага. Опитът на пловдивчанка и нейния съпруг да решат временно междусъседски спор чрез фиктивна продажба на имота им доведе до начет от страна на НАП за над 11 000 лева. В крайна сметка обаче, държавата не само че няма да прибере парите, но ще трябва да плати сериозни съдебни разноски.

Историята започва през 2018 г., когато съпрузи купуват 39 кв.м. гараж (бивш хангар/депо) и половината от малък двор зад хотел "Тримонциум" в Пловдив за 17 450 лв. Само няколко месеца по-късно те го "продават" на свой познат за сумата от 9 800 лв. Данъчната оценка на имота по това време обаче е малко над 31 хиляди лева.

За данъчните инспектори тази разлика в цифрите светва като червена лампа. Според тях семейството е продало имота фиктивно на занижена цена, за да укрие реалния си доход и да избегне данъци. НАП назначава своя експертиза, която оценява старата постройка на внушителните 166 735 лева (без ДДС). Въз основа на тази експертна оценка, данъчните решават, че съпругата трябва да плати данък върху "укрита печалба" в размер на близо 8 000 лв., плюс над 3 100 лв. лихви.

Сделка с "вратичка"

Когато случаят стига до Административен съд - Пловдив, истината излиза наяве. Оказва се, че сделката не е целяла укриване на милиони, а е била класическа симулация (привидна сделка).

Пред съда застава самият "купувач" по документи. Той свидетелства, че никога не е ползвал въпросния гараж – описва го като стара, неизмазана ламаринена постройка в дъното на тесен двор, като достъпът до там е силно ограничен. Мъжът признава, че е участвал в сделката само за да помогне на приятел, който имал спор със съсед, като между тях е имало изричен предварителен договор: след пет години имотът да бъде върнат обратно на семейството. И наистина, през юли 2023 г., страните документално връщат имота на първоначалните му собственици.

Няма реална печалба – няма данък

Съдът е категоричен: законът облага реално настъпил икономически резултат, а не формално извършена правна сделка, която не отразява действителното състояние на нещата.

След като сделката е била сключена единствено с уговорка за обратно изкупуване и страните не са имали намерение реално да прехвърлят собствеността, тя е "нищожна по смисъла на Закона за задълженията и договорите". Щом няма реално прехвърляне на богатство, няма и генериран облагаем доход.

"Спорът относно точната пазарна стойност на имота, макар и подробно развит чрез експертизите, не е решаващ (...) защото при установена симулация липсва самият облагаем доход, а не само спор относно неговия размер", пише в мотивите си съдът, отменяйки изцяло начисления ревизионен акт.

Съдът подчертава основно правило – за да се дължи данък, трябва да има реално реализиран доход, а не просто привидно прехвърляне на хартия. 

В резултат на това, ревизионният акт на НАП е отменен изцяло в оспорената му част. Вместо да събере търсените над 11 000 лева, приходната агенция е осъдена да възстанови на пловдивчанката направените разноски по делото в три съдебни инстанции. Те възлизат на 2 973,31 евро (или малко над 5 815 лева).

Решението все още не е окончателно и подлежи на обжалване пред Върховния административен съд в 14-дневен срок.