Пловдив, градът под тепетата, традиционно се възприема като по-достъпен и умерен жилищен пазар в сравнение със София. Но последните години промениха картината. Днес имотните платформи преливат от оферти за луксозни мезонети, пентхауси и многостайни апартаменти, чиято цена започва от 700 000 евро и достига дори над 1,5–2 млн. евро. Това е сегмент, който до преди няколко години почти не съществуваше, или поне не беше публично изкаран на пазара.

Пазарът на луксозни имоти в Пловдив се разви поетапно, но решителният тласък дойде по време на пандемията. Тогава започна масово преместване на заможни семейства към селата в подбалканската яка – Марково, Белащица, Брестник, Първенец. Районът се превърна в своеобразен „Бевърли Хилс“ на Пловдив, където се строят къщи за над 1–2 млн. евро, а търсенето на простор, природа и уединение измести фокуса от централните квартали.

Тази миграция доведе до натрупване на висок клас жилищни активи в града, които собствениците вече предлагат на пазара. Част от тях са строени преди 10–15 години - вложени са значителни средства, но с времето идват амортизация, експлоатационен натиск и нужда от обновяване и не на последно място - огромни разходи за ежедневна поддръжка. Това естествено сваля цената, но въпреки това стойността остава висока заради локацията и квадратурата. 

Най-интересното е, че сегментът на имоти за богати в Пловдив вече не е еднороден. Има имоти с история, имоти с архитектурна стойност, имоти с модерна визия, имоти с огромни дворове, имоти с потенциал за бизнес, имоти, които са цели сгради, и имоти, които са буквално резиденции. Ново, старо строителство, къщи, последни етажи. Пловдив никога не е имал толкова разнообразен луксозен пазар.

Само в сегмента многостайни и мезонети над 700 000 евро в Пловдив има десетки обяви, а квадратният метър се котира средно около 2300 евро. 

Предлагането е концентрирано в Център, Младежки хълм, Кършияка, Христо Смирненски, като имотите са пентхауси от 300–460 кв.м, мезонети от 315–355 кв.м, цели етажи от 230–330 кв.м, апартаменти в нови премиум сгради (2023–2029 г.). Имотите често са на последни етажи, с панорамни тераси, две паркоместа, луксозни довършителни работи.

Но обемът на реалните сделки остава ограничен. Пазарът е по-скоро витринен – показва какво е възможно, но не гарантира бърза реализация, разказва брокер от Пловдив. Според запознати много от тези пентхауси се продават от години, макар и част от тях да не са били обявени публично като обяви в интернет. 

"Подобни имоти са за отбран сегмент - ние ги показваме на потенциалните клиенти. Част от собствениците също не искат имотите им да се показват със снимки публично, защото в техните среди е известно чии са мезонетите. Въпреки това, последната година доста такива имоти излязоха официално със снимки на пазара", разказва брокер пред TrafficNews.  Освен това от бранша допълват, че собствениците на такива активи не бързат за продажба, държат на обявената от тях цена и гледат на имотите като активи за съхранение на пари, отколкото на оборотна стока за продан. Някои от тях дори само сондират дали ще намерят пазар на определена цена. А дали ще има достатъчно купувачи, или част от тези имоти ще останат „замразени активи“, предстои да видим, допълват експерти на пазара. 

Какво се продава?

В Центъра се продават реставрирани къщи от началото на XX век, с характерни фасади, дървени греди, каменни основи и дворове, които са рядкост в съвременния град. Някои от тях са на метри от Античния театър, други — в сърцето на Капана. Площите варират между 240 и 560 кв.м, а цените — между 750 000 и 1,1 млн. евро. Това са имоти с история, с архитектурна стойност и с потенциал за бутиков бизнес или престижно семейно жилище.

Такъв актив например в Къщата с Нимфите на "Христо Г. Данов". Продават се два етажа - втори и трети, с обща площ 360 кв.м. и 74.75% от 650 кв.м. от парцела. Цената е 3000 евро на кв./м. или 1 080 000 евро.

След „Къщата с кулата": време е Пловдив да спаси и „Къщата с нимфите"!Така, както големите европейски градове пазят своите знакови сгради – не като стока, а като ценност

В същия район се появяват и цели пететажни сгради — с площ над 1300 кв.м, с трезори, гаражи, окачени фасади и инфраструктура, която напомня на малки бутикови хотели. Тяхната цена достига 2,78 млн. евро и те представляват нов тип градски лукс, който досега не беше характерен за Пловдив.

Два огромни мезонета точно срещу хотел "Тримонциум" също търсят купувачи. Единият от тях е open space - огромни пространства с емпоре спалня, с панорамни прозорци по цялата фасада. Цената е 775 000 евро за 290 кв.м. Другият, в съседство, пък е по-класически тип мезонет с три спални и панорамна спа зона с лежанка, сауна и вана. Квадратурата му е 355 кв.м., а цената с 10 000 евро по-малко от съседа му. 

В Каменица 1 и 2 се предлагат масивни четириетажни къщи, строени през 2000–2010 г., с гаражи, големи тераси и реални площи над 580 кв.м. Те са типичният градски лукс от началото на века — просторни, функционални, но вече изискващи обновяване, което прави покупката им едновременно престижна и предизвикателна. В Беломорски пазарът е още по-динамичен. Там се продават модерни двуетажни къщи с дворове от 1000 до 1700 кв.м, с акт 16 от последните години, с басейни, дизайнерски интериори и архитектура, която спокойно може да се види в каталозите на южноевропейски агенции. Цените започват от 749 000 евро и стигат до 1,35 млн. евро. 

Голяма къща на "Бунарджика" също търси купувачи за 1,1 млн. евро срещу 370 кв.м. Тя е на пазара повече от 2 години. 

Прослав започна да се опитва да влиза в лигата на квартал на заможните — триетажни къщи с озеленени дворове, локално отопление, гаражи и площи от 370 до 470 кв.м. Тук цените са около 820 000 евро, но имотите са нови, модерни и готови за живеене. В Христо Смирненски се появяват истински имения — с площи от 600 кв.м, басейни, дизайнерски фасади и концепция за „градска резиденция“, която досега не беше типична за Пловдив. Част от тях тепърва ще бъдат въведени в експлоатация, но вече се предлагат за 1,7 млн. евро.

Остава все пак въпросът дали има купувачи за подобни имоти. Пловдив е богат град, но не е град на масови милионерски сделки. Пазарът е нишов, специфичен и силно зависим от индивидуални купувачи. Но фактът, че предлагането вече е толкова разнообразно, показва нещо важно - градът е узрял за висок клас жилищни активи. И дори да няма опашки от купувачи, самото наличие на тези имоти говори за нова фаза в развитието на Пловдив.

Едно е сигурно: Пловдив вече не е само град на панелките и новото строителство – той е град, в който имотите за над 1 млн. евро са реалност.