Най-големите строителни фирми в града – „ПИМК Билд“ и „ХЪС Инвест“, ще строят жилищен мегакомплекс, който на практика ще вдигне с 50% населението на квартал Коматево. Инвестиционното намерение за терена от 36 декара, в непосредствена близост до футболната база на Ботев Пловдив, е подадено от двете компании в партньорство с още две фирми. Това са „Дрийм Лайф Академи“ на Пламен Брънков, станал известен покрай пирамидата SCI, както и „Ти Джи Девелопментс“ на бившия общински съветник от партията на Георги Титюков – арх. Цветелин Цоневски.

Инвестиционното намерение е внесено в РИОСВ, а в една от групите на Коматево бе пусната и публикация, която разтревожи сериозно жителите заради мащабите и липсата на инфраструктура, която да поеме новодомците.

Върху терена, който е земеделска земя, ще изникнат 28 жилищни сгради до 12 метра с 830 апартамента и мащабното РЗП от 71 025 кв. м. Към днешна дата населението на Коматево е около 6000 души, а в новия комплекс може да се населят близо 3000 души!

Теренът ще бъде застроен на 70%, а озеленяването е 30%, ще има 3 магазина, а паркоместата ще са 812. В инвестиционното намерение е описано, че ще има кътове за игра, вътрешни улици и „богато озеленяване“.

Големият въпрос обаче е свързан с инфраструктурата, която на практика липсва – до имота няма асфалтов път, а освен това в Коматево има огромен проблем с водоснабдяването, а и канализацията.

„Транспортният достъп“ и ВиК на предела

В инвестиционното намерение е описано, че до имота ще се стига до общинския път от източната страна. Към днешна дата обаче това е коларски, селскостопански път без трайна настилка. Не само че няма асфалт, а дори не е посипан с инертни материали. Темата за кърските пътища и „трайната настилка“ бе надълго разисквана в Общинския съвет, а Илиян Филипов бе от хората, които най-пламенно защитаваха тезата, че местният парламент не трябва да разглежда такива казуси, а да минават „служебно“. Естествено, решението бе отменено, защото бе незаконно и противоречеше на дузина закони.

На практика, дори инвеститорите да искат да изградят асфалтов път – то няма как да се случи това, защото всички съседни пътища са общински. Към днешна дата Община Пловдив няма инвестиционно намерение за асфалтирането на т.нар. „Остромилски път“.

Вторият огромен проблем е ВиК инфраструктурата, към която е записано, че ще се върже бъдещият комплекс.  И сега коматевци едва успяват да задоволяват битовите си нужди с питейната вода, а такъв комплекс при сегашната инфраструктура със сигурност ще задълбочи проблема. По същия начин стоят нещата и с обратните и дъждовни води, а шансът целият квартал, плюс Остромила, да е под вода, е огромен, когато се насели.

 

Полски пътища, бетонни интереси: Развързват ръцете на крупните строители в Пловдив да вдигат мастодонти на къра?Ново сдружение на строителните предприемачи начело с Илиян Филипов с натиск към Общинския съвет

 

Улицата, по която трябва да се осъществи транспортния достъп - "Остромилският път" 

Бъдещото развитие на зоната и притесненията на институциите

От западната страна на имота е общински парцел от 33 декара, граничещ с друг общински от 35 декара. За двата имота в момента тече процедура за изменение на ПУП-а. Там трябва да бъде изграден парк на 40 дка, детска градина, детски ясли и помпена станция.

Именно последното трябва да реши проблемите с водоснабдяването на Коматево. В проекта за ПУП-а е изготвена и транспортна връзка до съответния имот. Кога ще се случи обаче това? Все още подробният устройствен план не е приет, а ако има съдебни спорове, то може да се забави и години. Тази хипотеза е валидна и без изменението на ПУП-а да влезе в съда.

Съдейки по темповете, с които се развива публичната инфраструктура в града и частната инициатива, то почти сигурно е, че разликата в тайминга на проектите ще бъде сериозна. Тук говорим и за проектиране, обществени поръчки и инвестиции от десетки милиони евро – помпена станция, парк, детски градини и ясли.

Очаква се РИОСВ, Община Пловдив и ВиК да вземат становище по инвестиционното намерение.

Ако то започне да се реализира скоростно, то Коматево не само ще нарасне с 50%, а ще удари сериозно и капацитета на инфраструктурата – липса на пътища, тапи по Коматевско шосе, чакане с години на детски заведения, които на практика ще „стигнат“ за обитателите на комплекса, неясни възможности на водоснабдяването и канализацията, както и хиляди обитатели насред къра – без улици и паркоместа.

Ситуацията много ще напомня на други комплекси в целия град, особено в район „Западен“, а вече и в „Северен“. Най-пресен е случаят с проблемите на хората на ул. „Д-р Христо Аджаров“ в комплекса на ПИМК – “Green Gardens”, които живеят в кал и прах.

А както каза наскоро един главен архитект на район – новодомците осъзнават, че нямат улици пред тях, чак когато си пуснат климатика. Коматево обаче и сега има прекалено много проблеми, които видно ще се задълбочат.

Нито е „Грийн", нито има „Гардънс": Абсурдните условия на живот, които предлагат луксозните комплекси в ПловдивНад 300 души живеят в нездравословна среда, а инвеститорът "ПИМК Билд" им беше обещал "оазис"