Рекорден брой на ипотеките в Пловдив за първото тримесечие на годината - почти всяка втора сделка е минала през банката. След бурния край на миналата година, когато Агенцията по вписванията в Пловдив се задъхваше от работа, сега данните показват значително охлаждане, но и дефинират някои изненадващи тенденции, свързани с банковото финансиране.

От януари до март 2026 г. в Пловдив са реализирани 3410 продажби на имоти. Този брой изглежда драстично по-малък на фона на регистрираните 6038 сделки в края на 2025 г., но това отклонение се обяснява от брокерите с края на годината, който винаги концентрира финализирането на сделките.

Истинският измерител е сравнението с първото тримесечие на 2025 г., когато продажбите са били 3482. Това означава, че на годишна база пазарът се е свил с едва 2% – знак за задържане на нивата, а не за криза.

Според официалната статистика за първите три месеца на 2026 г. Службата по вписванията под тепетата е регистрирала 195 делби на имущество (спрямо 161 преди година), 65 заменки и 237 нововписани наеми, спрямо 337 през първото тримесечие на предходната година. При даренията на имоти също се наблюдава връщане към нормалните граници – 558 вписани акта сега срещу 566 година по-рано, докато в предходното тримесечие техният брой е стигал до 1494.

Наемите в Пловдив през 2026-а: Тристаен достига 750 евро, двустайните удариха цени над 450 евроИмотите са поскъпнали с около 10% за година

По-малко сделки, но рекорден брой ипотеки

Все по-често хората предпочитат да теглят пари от банка, вместо да плащат с готови пари - това е и най-интересната тенденция, която показват данните. Въпреки лекия спад на продажбите на годишна база, оказва се, че през първите три месеца с евро делът на ипотеките е рекорден - малко над 42% от всички сделки. Ето как изглежда това и в числа - през първото тримесечие на 2026 г. са учредени общо 1439 ипотеки (1249 договорни и 190 законни) от общо 3410 продажби.

За същия период на миналата година ипотеките са били със 139 по-малко – общо 1300 (1118 договорни и 182 законни) или 37% от всички сделки са минали през банка. През последното тримесечие на 2025 г. пък делът на ипотеките е бил 35% - 2105 ипотеки от 6038 продажби.

Този ръст е учудващ за имотните експерти, тъй като се очакваше през първите месеци на евро да има леко резервирано отношение към кредитирането. Тези прогнози обаче не просто не се оправдаха, а упровергаха. Покачващите се цени на имотите, които налагат по-често ползване на банково финансиране, както и достъпните условия на банките, всъщност създават резултата, че почти всяка втора продажба е с кредит. 

Друга положителна тенденция е, че заедно с отпускането на ново кредитиране, се изплащат и старите ипотеки. За периода са заличени 837 ипотеки спрямо 805 за същия период на миналата година. В края на 2025 г. заличените ипотеки са били 988.

Добрата новина за икономическото състояние на домакинствата и бизнеса в Пловдив е, че броят на наложените възбрани върху имоти намалява. От януари до март 2026 г. те са 577. За сравнение, през първото тримесечие на 2025 г. съдебни изпълнители и институции са наложили 694 възбрани, а през последното тримесечие на миналата година – 641.

Очаквано, покрай по-слабия брой сделки, намалява и административната тежест в самата институция. През първото тримесечие на 2026 г. Службата по вписванията в Пловдив е издала общо 17 396 справки, удостоверения и преписи. Година по-рано те са били над 19 298, а в пиковото последно тримесечие на 2025 г. гишетата са обслужили внушителните над 20 600 заявки.