Нов търг за продажбата на масивната производствена и административна сграда на ул. „Коматевско шосе“ № 156 в Пловдив е обявен от НАП. Тъй като първият опит за публича продан в края на юли при начална цена от 1 811 700,00 евро не събра оферти, данъчните прибягват до драстично намаление на цената с точно 25%. Новата начална сума, от която ще стартира наддаването, е 1,35 млн евро. Това представлява поевтиняване с близо половвин милион евро в опит да се привлече интересът на инвеститорите.

Производствената база е собственост на фирма „Дамикс“ ЕООД (известна до октомври 2020 г. като „Немикс“ ЕООД). Едноличен собственик на дружеството, специализирано в производство и търговия с мебели и плоскости, е бизнесменът Людмил Харизанов.

Обект на търга е поддържан фирмен актив, готов за експлоатация. Имотът представлява четириетажна промишлена сграда със застроена площ от 193 кв.м. На подземен етаж е ситуирано производствено помещение, складова част и санитарен възел. Първи и втори етаж за работни зали и друг тип помощни помещение, докато третият етаж е обособен като администрация с три отделни офиса, баня с тоалетна, перално помещение и голяма тераса с източно изложение.

Продажбата е принудителна и цели покриване на натрупани дългове на собственика и неговата фирма. Само по две от възбраните, наложени от НАП още през 2018 г., задълженията на фирмата надхвърлят 217 000 лева. Върху имота има и редица възбрани от частни лица за суми от няколко хиляди до над 47 000 лева. Всички дружествени дялове на Харизанов са запорирани от частен съдебен изпълнител (ЧСИ) заради личен дълг от 26 542 лева към физическо лице, успоредно със запорите от НАП.

Любопитен детайл е, че фирмата придобива сградата през 2015 г. от Едноличния търговец (ЕТ) на самия Харизанов по силата на сделка, оформена като „прехвърляне на имот в изпълнение на дълг“. Днес, 11 години по-късно, имотът отново клони към смяна на собственика си по същата причина, но този път чрез публична продан от държавата.

Бъдещите купувачи на имота трябва да имат предвид един специфичен детайл. В Имотния регистър има вписан 10-годишен договор за наем, сключен на 7 октомври 2020 г. с фирма „СУБУЕЙ“ ЕООД. Зад това дружество стои Георги Харизанов – син на длъжника Людмил Харизанов. Този дългосрочен договор може да изглежда като класическа юридическа маневра за „капсулиране“ на имота, целяща да откаже външни кандидати и да запази контрола над сградата в семейството.

От НАП обаче изрично подчертават в тръжната документация, че договорът за наем е сключен след налагането на държавните възбрани върху имота. В правото това означава, че наемът не може да се противопостави на новия собственик, придобил имота чрез публична продан, което прави прекратяването му значително по-лесно и безрисково за бъдещия инвеститор.

Вторият търг ще се провести по метода на тайното наддаване под ръководството на публичен изпълнител от НАП-Пловдив, а на 22 октомври ще се проведе и самият търг. 

Зад поредния търг на актив на фамилията Харизанови се крие дългогодишна история на сериозни финансови проблеми и дългове. Съдебно решение отпреди десет години разкрива, че семейството от години има затруднения с изплащането на ипотечни кредити. На няколко пъти се е стигало до реална опасност те да загубят имотите си – включително единственото жилище на възрастните родители на Людмил Харизанов, заложено заради негови бизнес кредити.