Скандалът със строителството на новия жилищен комплекс край река Марица, който изправи едни срещу други жителите на съседния „Марица Гардънс“, инвеститорите и редица институции, навлиза в нова фаза. След като през последните седмици гражданите организираха протести заради опасения от наводнения и унищожаване на защитен "биокоридор", въпреки че институции като РДНСК и Басейнова дирекция се произнесоха в полза на законността на проекта, Община Пловдив зае страната на собствениците на имоти в комплекса. Кметът на Пловдив подписа заповед за нанасяне на биокоридора в ПУП-а на имота, която инвеститорът от "Марица 2021" в момента обжалва пред Административен съд. Паралелно с това тече и проверка на казуса в Районна прокуратура. 

Абсолютната липса на институционално разбирателство, което би следвало да не е субективно, а да се позовава на строги нормативни правила и закони, става и причина за разрив и изостряне на напрежението между бизнес и граждани. 

И докато се чака прокуратурата да вземе отношение, инж. Николай Николов от фирмата за строителен надзор "Стрикт " излезе с позиция - обширна и безкомпромисна, каквато граждани очакват от институциите. 

В нея той не просто защитава строителните книжа, но и директно посочва своите виждания за това има ли скрита мотивация на недоволните граждани, използвайки остри аргументи за разликата между екология, градоустройство и лични интереси.

Митът за улицата като "биокоридор"

Едно от основните възражения на протестиращите е свързано с твърдението, че парцелът е част от защитен зелен пояс. Николов обаче категорично отхвърля тази теза, аргументирайки се с екологичното законодателство и факта, че урбанизираната инфраструктура не може да изпълнява екологични функции.

В позицията си той заявява:

„Според Отменения през 2005г. (Обнародвано с ДВ, бр. 88 от 2005г.) Раздел IV „Буферни зони“ на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР), екологичните коридори (биокоридорите) са елементи на ландшафта, които са съществени за миграцията, географското разпространение и генетичния обмен на дивите растителни и животински видове. Законът ги дефинира като - Линейни и непрекъснати структури: реки с техните брегове, традиционни граници на ниви, ивици дървесна и храстова растителност и др".

Тъй като според Подробния устройствен план на зоната, около парцела, на който се строи в момента, има улици, според Николов, няма как да има каквато и да е защитена зона.  

"Линията на застрояване в ОУП е по булевард „Марица – север“, защото точно там е границата между урбанизираната територия и биологичното разнообразие. Това ясно се вижда в графичната част на ОУП на Пловдив. След това на юг зоната е за озеленяване и за обитаване на малкия корморан. Това не можаха да разберат шепа хора, които се опитаха и след грешни юридически и архитектурни съвети към кмета, го подведоха да издаде неправомерна заповед, което може да доведе до санкции за Общината по Закон за отговорността на държавата и общините за нанесени вреди", обясни още Николов. 

"Булевардът е тежко урбанизирана инфраструктура (асфалт, бетон), генерираща постоянен шум, замърсяване и интензивен трафик. Вместо да улеснява миграцията на дивите видове, в екологията той се категоризира като бариера и фрагментиращ фактор, който разделя местообитанията и застрашава животните. 

Подобно на булеварда, улицата (независимо от нейния мащаб, настилка или интензивност на движението) не може да притежава юридическия статут на биокоридор или буферна зона според българското екологично законодателство. Буферната зона се създава, за да изолира резервата от човешката дейност, а улицата се създава, за да осигури достъп и човешка дейност

Целта на буферната зона е да ограничава антропогенното (човешкото) влияние върху защитената територия и да я предпазва от външни негативни въздействия (чл. 17 от ЗЗТ).

Екологичното законодателство разглежда булевардите като източници на натиск върху природата. Като урбанизирани територии с транспортно предназначение, те са несъвместими с юридическия статут на елементи, създадени да защитават (буферни зони) или да осигуряват безопасно преминаване на дивата природа (биокоридори).“, пише още Николов. 

 

Страхът от наводнения

Относно страховете от преливане на реката и паралелите с други скандални строежи у нас (като подпорната стена на Алепу или комплексите по морето), Николов припомня официалните констатации на Басейнова дирекция, че изкопите са извън рисковата зона. Той обръща внимание на надморската височина на парцела с остър коментар към историческата памет на протестиращите:

„Същите хора си спомнят и 2005 година въпреки, че блоковете им са построени през 2007 година. Простено им е – те не знаят, че абсолютната кота на нашия терен е с два метра по-високо от терена на Окръжна болница и Пловдивски университет и с три метра по-висока от тази на Стадион „Марица“, които бяха наводнени, но те не знаят и какво е това абсолютна кота, а и за тях може реката да тече отдолу нагоре, както корморана, който заобикаля само техните сгради... „Мъдри“ хора казват, че може да се повторят „Елените“. Разликата между двата случая е между земята и небето – „Елените“ са построени върху речно корито, за разлика от нашия строеж.“

Проверки

След сигнал при извършена проверка на 17 февруари от БДИР е направена констатация и препратка към картите, които са Приложения към ОУП на Пловдив. Съгласно тези карти южните 20% от парцела попадат в зона, която може да бъде залята в следващите 100 или повече от 100 години, т.е. частта, в която се изпълнява строителството няма да се залее. Тя би могла да бъде злята в следващите 1000 или повече години.

"Според същата проверка по-опасно е положението с югоизточните сгради на комплекс „Марица Гардънс“, казва Николов.

След сигнал и извършена проверка на 13 март от РИОСВ Пловдив е констатирано, че парцелът не попада в границите на защитена територия. Имайки в предвид, че за него не се променя характера на застрояването, съгласуването на ИП на отделните имоти обединени в него е достатъчно и не е необходимо допълнително съгласуване.

Николов подчертава, че още на 19 март след проверка от РДНСК с участието на представители на РИОСВ, БДИР и Община Пловдив с Констативен протокол е установено, че строежът е законен.

Такива са и становищата, разпространени от съответните институции към TrafficNews.

"И последното писмо на РИОСВ, от 17.04.2026 г., което гражданите бъркащи геология с геодезия смятат за "победа", е категорично, то не променя становището на РИОСВ, а само казва на кмета, че ако смята, че нанесената линия за биокоридор е законна, той може да упражни правомощията си по ЗУТ. А ако не е законна?", пише още Николов. 

Има ли друг мотив

В края на своето обръщение Николов директно посочва, че според него жителите на „Марица Гардънс“ прикриват друг интерес зад екологични лозунги и неправилно тълкуване на законите.

Той завършва с категоричен извод за истинската причина за протестите:

„Когато някой чете закони и писма, без да има необходимата компетентност, изважда собствената си истина без тя да е законна... Никъде в тях не е написано, че ако някой ти скрива гледката, неговите документи са незаконни. На друг може да му пречи северния вятър или пък да не му достига... Колко дървета посадиха протестиращите за тези 20 години, в които живеят в „Марица гардънс“ – нито едно, защото и те щяха да им скриват прословутата гледка. В заключение: Мили хора не обръщайте желанията си в неистини. Това, че няма да виждате от терасите си цялата река не е за лошо. Ще имате преграда пред вас от водата, от която се страхувате, а от другата страна ще имате места за приятна разходка. Нашите документи са съобразени с действащото в Република България законодателство. Не сме пропуснали нищо, което би застрашило вашия щастлив и емоционален живот.“