Банките затягат условията за жилищни кредити. Очаква се промените да се усетят през следващите 12 месеца. Лятото на 2026 г. поднася отрезвяващ икономически сценарий: докато българинът е в плен на имотна треска и рекордно високо потребителско доверие, банковият сектор започва дискретно, но твърдо да затваря ситото.  Това показват официалните данни от Анкетата за кредитната дейност на банките в България, публикувани от БНБ.

Това не е случайност. От началото на 2026 г. България вече е част от Еврозоната, което означава, че правилата на играта стават европейско строги. Банките вече не се водят само от конкуренцията, а от по-ниска склонност към риск и сериозни притеснения за макроикономическата стабилност. Ситото се затяга, а проверката на кандидатите вече напомня на скенер в летищна зона.

Климатът влиза в ипотеката

Ако досега климатичните изменения са имали неутрален ефект върху пазара, за следващите 12 месеца кредитните институции предвиждат радикална промяна. Фактори като енергийната ефективност на сградите и физическите рискове за имотите като наводнения и пожари ще се превърнат в ключов критерии и ще допринесат за допълнително затягане на стандартите при отпускане на ипотека. Очаква се кредитите за саниране и повишаване на енергийния клас на жилищата да бъдат сред най-търсените, стимулирани от държавната фискална подкрепа.

Какво показва второто тримесечие на 2026 г.

Извън екологията, най-новата анкета на БНБ разкрива сериозен сблъсък – огромно желание за покупки срещу нарастваща банкова предпазливост. Кредиторите вече не се водят само от конкуренцията, а от мнителност към риска, макроикономическата среда и перспективите пред цените на имотите.

При ипотеките ситото се затяга слабо, като за момента цената на заема - лихви и изисквания за самоучастие, остава стабилна. Делът на отхвърлените заявления за жилищни кредити също не се променя.

При потребителските заеми обаче ударът е по-осезаем. Търсенето расте значително заради оптимизма на хората, но банките реагират консервативно. В този сегмент по-строгите изисквания вече реално се усещат от пазара – отчита се ясно увеличение на отхвърлените заявления.

За третото тримесечие очакванията са пазарът за домакинствата да се стабилизира, но при корпоративния сектор се прогнозира допълнително затягане на стандартите и спад в търсенето на фирмени кредити.

Пловдив остава гореща точка въпреки вълната по затягане на жилищното кредитиране

Въпреки банковата предпазливост, пазарът на имоти остава изключително динамичен, движен основно от класически търговски кредити (85% от всички вписани ипотеки са договорни). Броят на ипотеките през пролетта на 2026 г. (над 18 200 за страната) е вторият най-висок резултат след историческия пик в края на 2025 г. Това доказва, че апетитът за покупка на жилища продължава да изпреварва банковите рестрикции.

Пловдивският пазар на имоти не просто следва националните тенденции, но и устойчиво увеличава тежестта си. Делът на града в общия обем на ипотеките у нас расте – от 9,3% през 2024 г. до над 10,4% през първата половина на 2026 г. С близо 2000 вписани ипотеки само през второто тримесечие, пазарът под тепетата се утвърждава като изключително атрактивен и ликвиден, привличащ масиран ресурс от купувачи и кредитори.