Пловдив е градът с най-бързо растящи цени на жилищата в България за второто тримесечие на 2026 г. Градът под тепетата оглавява класацията оглавява класацията, изпреварвайки София, Варна и останалите големи градове.

Пловдив отчита най-лек годишен спад в общия брой покупки (-3.3%) сред водещите четири града в страната. Съответно финансовия оборот също е значителен - стойността на сключените сделки под тепетата скочи с +32.2% спрямо първото тримесечие на годината.

Според последните официални данни от Националния статистически институт (НСИ), пазарът на недвижими имоти под тепетата отбелязва устремно увеличение на цените, задвижвано от силното търсене в сегмента на новото строителство и стабилния интерес към съществуващия жилищен фонд.

През второто тримесечие на 2026 г. общият индекс на цените на жилищата за град Пловдив се увеличава с 5.8% спрямо първото тримесечие на 2026 г. Това е най-високият тримесечен ръст сред всички шест български града с население над 120 000 жители.

Основен двигател на този скок са цените на новопостроените жилища, които поскъпват с 8,2% само за три месеца. Съществуващия жилищен фонд също отбелязва поскъпване, но само с 3.6%.

За сравнение, средният ръст на цените на имотите на национално ниво за същото тримесечие е 4.5%. С постигнатите 5.8%, Пловдив се изкачва на първо място в страната, оставяйки зад себе си Стара Загора (+2.9%), Варна (+2.8%), София (+2.4%), Русе (+2.0%) и Бургас, където е регистриран спад от -1.5%.

Разгледан на годишна база (второ тримесечие на 2026 г. спрямо второ тримесечие на 2025 г.), пазарът в Пловдив демонстрира устойчива възходяща динамика с общ годишен ръст от 11.3%.

За година вториния пазар е поскъпнал с 19%, а новите жилища само 2,7%. Тази ножица показва, че макар новото строителство да отбелязва мощен тримесечен отскок (+8.2%), при съществуващите апартаменти натрупването от предходните тримесечия формира значителен годишен ръст.

През второто тримесечие на 2026 г. пазарните тенденции в шестте най-големи града в страната показва следните движения:

ГрадИзменение спрямо предходното тримесечие (%)Изменение спрямо същото тримесечие на 2025 г. (%)Индекс (2025 = 100)
Пловдив +5.8% +11.3% 111.93
Стара Загора +2.9% +15.7% 109.67
Варна +2.8% +14.3% 111.43
София +2.4% +13.2% 111.81
Русе +2.0% -0.8% 98.58
Бургас -1.5% +9.1% 109.40
Общо за България +4.5% +15.5% 112.59

Данни: НСИ, II тримесечие 2026 г.

Анализът показва, че Пловдив изпреварва столицата София по тримесечно темпо на поскъпване повече от два пъти (+5.8% срещу +2.4%). При новите жилища разликата е още по-изразена – +8.2% за Пловдив срещу +4.1% за София.

На национално ниво през второто тримесечие на 2026 г. се отчита значителен ръст както в броя на сделките (+26.9% спрямо I тримесечие), така и в общата им финансова стойност (29%).

Историческите редове за Пловдив показват, че второто тримесечие традиционно е свързано със силен отскок в стойността на продадените имоти след по-слабото първо тримесечие. Тази сезонна динамика подкрепя високата активност на купувачите и засиления интерес към жилищния пазар в града под тепетата.

Пловдив изпреварва столицата и морските центрове по пазарна динамика и обем сделки

Докато имотният пазар в повечето големи градове отчита охлаждане спрямо миналата година, Пловдив демонстрира изключителна устойчивост и засилена купуваческа активност. 

Най-яркият показател за силата на пловдивския пазар е устойчивото търсене на новопостроени имоти. Пловдив е единственият от четирите най-големи града в България (София, Пловдив, Варна и Бургас), който отчита положителен годишен ръст в броя на сделките с нови жилища — с увеличение от +5.9% спрямо второто тримесечие на 2025 г..

За същия едногодишен период купувачите на ново строителство в останалите основни пазари драстично са намалели:

  • Бургас: -25.3% спад в броя сделки с ново строителство;
  • София: -24.0% спад в броя сделки с ново строителство;
  • Варна: -21.5% спад в броя сделки с ново строителство.

В общия брой на сделките (включващ старо и ново строителство) Пловдив отново показва най-малкото годишно свиване спрямо същия период на миналата година — едва -3.3%. За сравнение, в Бургас спадът е -24.7%, във Варна е -21.9%, а в София е -21.3%.

На тримесечна база (второ тримесечие на 2026 г. спрямо първо тримесечие на 2026 г.) броят на сключените сделки в Пловдив скача с 20.9%. При съществуващи жилища сделките отбелязват бум с тримесечно увеличение от +34.7%, изпреварвайки София (+27.2%), Бургас (+27.8%) и Русе (+22.5%). Броят на продажбите на ново строителство в Пловдив нараства с +10.2% за тримесечието.

В останалите големи градове тримесечните изменения в общия брой сделки са: Стара Загора (+33.2%), Варна (+29.1%), Русе (+25.1%), Бургас (+22.3%) и София (+19.7%).

Стойност на продажбите: С над 32% повече общ финансов ресурс за тримесечие

Скокът в броя на сделките и поскъпването на имотите генерират значителен ръст в общата парична стойност на сключените договори. Общата стойност на продадените жилища в Пловдив през второто тримесечие на 2026 г. нараства с +32.2% спрямо предходното тримесечие. При старото строителство в града тримесечният ръст в генерираната стойност достига +40.8%, а при новото строителство – +23.7%. По общ тримесечен ръст на стойността Пловдив изпреварва София (+21.6%), Варна (+28.4%), Русе (+25.9%) и Бургас (+18.2%).

На годишна база (спрямо II тримесечие на 2025 г.) общата стойност на продажбите в Пловдив се увеличава с +4.1% (+4.7% при новите и +3.6% при съществуващите жилища). За сравнение, големи имотни пазари като Варна (-16.8%), София (-13.0%) и Бургас (-11.2%) отчитат двуцифрен спад в общата генерирана парична стойност от сделки спрямо миналата година.