Публичните продажби на имоти от частни съдебни изпълнители в Пловдив през 2025 г. очертаха картина, която вече е далеч по-широка от познатия образ на „апартаменти на безценица“ и „евтини съборетини”.

Освен жилища, през изминалата година в ръцете на Частни съдебни изпълнители попаднаха множество промишлени терени, производствени бази, бизнес сгради и дори обекти с емблематично значение за града.

Сред първите обяви, които привлякоха вниманието, бяха апетитни парцели в Южната индустриална зона на Пловдив, предназначени за ниско застрояване и бизнес дейност. Става дума за два терена – от 3 и 1 декар, подходящи за складове, логистични бази или производство, разположени в зона с изградена инфраструктура и добър достъп. Подобни имоти рядко попадат в публични продажби, а когато това се случи, те се превръщат в обект на интерес основно за инвеститори и фирми, а не за крайни купувачи.

ЧСИ пусна на търг апетитни терени в Южната индустриална зона на ПловдивЕдиният имот е с площ 3 дка, а вторият – 1 декар

Индустриалната линия продължава и с по-нетипични обекти – като стара мандра и производствени бази в Пловдивско, които през годината бяха обявявани нееднократно, след като първоначалните търгове не привлякоха купувачи. Именно при тези имоти ясно се вижда механизмът на публичната продан – при липса на интерес началната цена пада, понякога с десетки проценти, докато пазарът не открие своята реална стойност, а имотът - новият си собственик.

ЧСИ продава стара мандра в Пловдивско за под 140 000 евроЦелият имот е 2440 кв.м, а сградата е с площ от 860 кв.м

Паралелно с индустриалните терени и бази, на пазара излязоха и големи търговски и бизнес сгради, които обикновено се свързват с сериозни инвестиции. Един от най-впечатляващите случаи бе обявяването на емблематична сграда на Главната пешеходна улица в Пловдив, която от години приютява международната търговска верига H&M. Началната ѝ цена е в порядъка на десетки милиони лева, но въпреки това тя влиза в процедура по публична продажба заради тежести и задължения на собственика – показателен пример за това как дори най-апетитните локации не са имунизирани срещу финансови сривове.

ЧСИ продава емблематична сграда на пъпа на Пловдив за 24 млн. леваИмотът, в който се помещава „H&M” е със статут на архитектурно-строителен паметник на културата

По-малко мащабен, но също показателен е случаят с бизнес обект в Кършияка, предложен чрез ЧСИ с цена под пазарните нива. Такива имоти често остават в сянката на жилищните обяви, но реално са сред най-търсените от предприемачи, търсещи готово пространство за търговия, услуги или офис.

ЧСИ и имотна агенция продават обект в Пловдив, собственост на задлъжнял старозагорски бизнесменЗалаганията при съдия изпълнителя започват от 288 000 лв.

Разбира се, публичните продажби през 2025 г. включват и скъпи жилищни имоти, които се нареждат сред най-високите като начална цена. Съвсем скоро апартамент в центъра на Пловдив, в близост до Съдебната палата, беше обявен с начална стойност над 250 хиляди евро – сума, която го поставя по-скоро в категорията на премиум пазара, отколкото на „изгодните търгове“.

ЧСИ пуска на търг апетитен апартамент до съда в Пловдив за 250 хил. евроИмотът се намира на първия етаж в масивна сграда и е с площ от 106 кв.м с 2 изби и двор

Подобен е и случаят с луксозен многоетажен апартамент в комплекс „Театър на мечтите“, който също влиза в публична продан с цена над 400 хиляди лева – още един пример, че ЧСИ търговете вече не са само за проблемни или занемарени имоти.

ЧСИ продава имот в луксозния "Театър на мечтите" в Пловдив, наддаването започва от 405 хиляди леваАпартаментът e триетажен и има гараж за три коли

На другия полюс са имоти, които се появяват многократно на търг, като ½ идеални части от къща или части от големи имоти в покрайнините на града. При тях всяка следваща процедура води до понижаване на цената, а хроничната липса на купувачи показва колко трудно е реализирането на „проблемна“ собственост, дори когато цената изглежда привлекателна.

ЧСИ продава половината от къща дворец в Прослав за 180 000 евроПричина за продажбата е непогасен ипотечен кредит на собственичката

Стигна се и до епичен търг за апартамент в Центъра на Пловдив, катъо в "битката" се включиха цели 44 кандидати. Предмет на проданта бе имот от 111 кв.м на пети етаж от жилищна сграда на ул. „Капитан Райчо“ №34 – с две тоалетни и една баня. Имотът е принадлежал на жена, която е починала и е оставила четирима наследници. След като между тях не е постигнато споразумение за доброволна делба, съдът е постановил жилището да бъде изнесено на публична продан, а получената сума да бъде разпределена между наследниците. Началната цена на търга, определена по експертна оценка, е била 152 400 лева но в съдебната зала стигна до 427 000 лева.

Епичен търг: 44 кандидати се бориха за апартамент в центъра на Пловдив - цената скочи до 427 000 лв.Четиримата наследници не са успели да постигнат споразумение за доброволна делба

Всички тези случаи, разгледани заедно, очертават ясен извод – публичните продажби чрез ЧСИ в Пловдив през 2025 г. вече не са периферен сегмент, а огледало на реалните процеси на имотния пазар и възможност за предприемачите. От индустриални зони и производствени бази, през бизнес и търговски сгради, до луксозни жилища в центъра – под ударите на ЧСИ попадат активи, които в нормални условия рядко сменят собствеността си по този начин. И докато зад всяка обява стои история за задължения, неуспешен бизнес, спорна собственост или пазарна корекция, то всеки имот представлява и възможност за нова реализация, или начало за успешно бизнес развитие.

Няколко години, десетки търгове и нито един купувач за модерна фабрика в БелащицаСегашната оценка от 3,32 млн. лева е най-ниската досега

ЧСИ продава фабрика за консерви в Калековец за близо 1,5 млн. леваФирмата-собственик дължи над 356 хил. лева на НАП

Фабрика за кроасани край Пловдив се обезцени с над 40%, продават я за под 1 млн. леваИсторията с продажбата на имота започна преди повече от година, когато бе пусната на търг с начална цена 1 560 400 лева