Казус, с който градската управа не се е сблъсквала от десетилетие, ще се разглежда на предстоящата сесия на Общинския съвет.  На нея трябва да се реши дали кметът да участва в търг за покупка на апетитен имот на ул. „Трайко Китанчев“ 2, от който 3/5 са общински, а 2/3 частни.

Историята с имота на  „Трайко Китанчев“ 2 е от повече от година. През юни 2024 година Община Пловдив внесе предложение в местния парламент за прекратяването на съсобственост на два парцела до площад „Кочо Честименски“ – единият е 54 кв.м за улица, а другият 449 кв.м.  В имотите 3/5 собствеността на Община Пловдив, а 2/5 на фирмата „Херастрой“ ООД.  Предложението бе Община Пловдив да купи частните дялове от фирмата за малкия имот срещу 27 100 лева, а за този от 449 кв.м да се изкупи от „Херастрой“ за 482 хиляди лева.

Пловдивчани събират подписка срещу продажбата на общински имот в центъра, искат паркингСтроителна компания вече продава апартаменти "на зелено", преди да е приключила процедурата по изкупуване на терена

След като бе внесено предложението, до медиите и Община Пловдив бе изпратена позиция от  “Сдружение на собствениците” живущи в 12 етажна жилищна сграда, с 44 апартамента в близост. Те настояха, че продажбата на този имот от градската управа ще утежни още повече положението с паркирането и презастрояването в зоната. Те заподозряха, че целта на това предложение е да се обслужи частен инвеститорски интерес, с което да се ощетят живущите в района. Те изпратиха и линкове от сайта на фирмата, на който се вижда как се продават жилища на този адрес, въпреки че все още 3/5 са общинска собственост. На самата сесия предложението отпадна от дневния ред след предложение от Слави Георгиев от ГЕРБ.

 

Нов опит за взимането на имота от частника – този път през съда

След пропадането на решението в Общинския съвет управителят и собственик на  компанията „Херастрой“ ЕООД Константин Нейков завежда дело в Районен съд срещу Община Пловдив за делба на имотите. Първото решение е от февруари 2025 година, като то разрешава съдебна делба между страните, още повече, че Община Пловдив се съгласява с нея. Второто решение на съда от 30 септември пък постановява, че допуснатите до съдебна делба недвижими имоти са неподеляеми и те следва да се изведат на публична продан.

Така се стига до уведомлението от ЧСИ Ангел Ангелаков, който насрочва търга за имота от 13 декември до 13 януари, като всеки един в този период може да пуска оферти за имотите.  Началната цена на малкия парцел от 54 кв.м  е 11 505 хиляди лева/5882 евро, а за големия от 449 кв.м – 487 320 лева/244 561 евро, като е уточнено, че това е 80% от пазарната цена.

Двете страни ще могат да наддават еднократно, като предложението не може да по-високо от 30% от началната тръжна цена.

Предрешена продажба?

Общинският съвет трябва да реши дали да участва в този търг. Ако вземе това решение, което е повече от ясно, обаче идва следващия основен момент. Местният парламент  ще възложи на кмета да упълномощи длъжностно лице, което да участва в публичната продан.

На първо място Общинският съвет може да определи цената, която Община Пловдив ще предложи – то тогава другият купувач ще знае предварително офертата на градската управа. Дори и да не се определи цена, а само границите до тавана от 30% то въпросът е кой ще гарантира, че това лице ще спази конфиденциалност.  Така и в двата случая се изпада в хипотеза, че частникът вероятно ще е един ход пред Община Пловдив.

В сайта на „Херастрой“ още се вижда бъдещата сградата на ул. „Трайко Китанчев“ 2 като бъдещ проект. Въпреки че е махнат адреса и обяснителната записка, визуализациите – стоят . На тях се вижда ясно, че бъдещият проект е с над 15 жилища, чиято обща цена ще надмине няколко милиона евро.

От друга страна цената, дадена от съда след съдебно-техническа експертиза е по-ниска за целия парцел, отколкото за идеалните части на Община Пловдив в миналогодишното предложение. Дори да се стигне тавана от 30% от началната цена от 487 320 лева, то общата сума за целия имот ще е около 627 хил. лева, а в общинската хазна ще влязат 376 хиляди лева за 3/5 и.ч. – със 100 хиляди лева по-малко от прекратяването на съсобствеността.

Тази сума е и колкото един апартамент в бъдещия жилищен комплекс. Със сигурност фирмата би била готова да извади и двойна, дори тройна сума на нея за идеалните части.

Опасен прецедент

Съгласието на Община Пловдив да участва в делба на имот, който не е неподеляем, също поставя въпросителни. Десетките експерти в общинска собственост със сигурност са знаели, че ще се стигне до тази делба чрез търг още от самото начало. В същото време всеки месец валят десетки предложения за прекратяване на съсобственост, които Общинският съвет отхвърля. Ако управниците се провалят в този търг да изкупят частните дялове, то със  сигурност ще завалят дела срещу Община Пловдив за делба на имоти, които само ще утежнят презастрояването в града.

В този смисъл вероятно е дошло времето, в което Община Пловдив да започне да изкупува дяловете на такъв тип парцели още преди да се е стигнало до агресивна делба от частник, готов да реализира печалба в 7-цифрена сума.