По време на пандемията хората оцениха комфорта и предимството на къщите с двор и търсенето се насочи основно към тях. Предимно това са еднофамилни къщи с малък двор в тих квартал или в близките населени места около Пловдив, показва анализ на местни брокерски компании. Новото строителство е най-предпочитано, но също така се забелязва и масова продажба на старите апартаменти.

Най-търсените апартаменти са двустайните с цел инвестиция в района на ВМИ и центъра на Пловдив. Има и осъществени сделки на зелено от порядъка на 1200 евро/кв.м. Брокерите отчитат повишен интерес към инвестицията в по-скъпи имоти на отлична локация (център, широк център). Анализите показват, че този вид имоти през годините са повишили значително своята стойност.

Справка сред най-големите агенции за недвижими имоти показва и как варират цените на новите имоти. Те са в порядъка между 600 и 1500 евро на кв./м. в зависимост дали избраното жилище е в по-краен квартал или в центъра на града.

Ето какво показва данните за недвижимите имоти преди и след месец март 2020 година

През първото тримесечие на 2020 година се отбелязва ръст на цените от 6% на годишна база, което определно е спад от постигнатите 10%-12% спрямо миналата година. Това  бе показател за затихване и успокояване на пазара след обявяването на извънредна обстановка заради коронавируса. В даден момент ситуацията рязко се промени и пазарът буквално спря, коментират анализатори. Ситуацията в бранша се раздвижи отново през месец май със слаби темпове, главно от клиенти очакващи големи отстъпки и търсещи имоти с акт 16. Към днешна дата се забелязва застой на цените на нивата преди пандемията като някои продавачи са по склонни на отстъпки от обевената цена.

Средната цена на квадратен метър в Пловдив в момента е 780 евро, което е повишение само с около процент, в сравнение с 2019г. Това повишение се дължи основно на първото тримесичие на 2020-а, което говори, че може би настоящият цикъл на нарастване се е изчерпал и наблюдаваме един стабилен пазар с отлично ниво на предлагане. Все още цените в Пловдив остават по-ниски в сравнение с тези във Варна и Бургас, а Пловдив е втори по големина град и икономически център на страната и като цяло има потенциал за нарастване на цените при добри икономически показатели и смекчаване на ефектите от пандемията. Именно заради този потенциал още е рано да се каже, че предлагането изпреварва търсенето. По-скоро за първи път от няколко години през 2020г. се наблюдава баланс на търсенето и предлагането заради големия обем ново строителство и купувачи, които търсят предимно сгради с акт 16 и не бързат да взимат решение за покупка. Изводите са, че с напредъка на строителството на сградите  купувачите стават по-уверени и са по-склонни да сключат сделка за закупуване на ново жилище.

Факторите обуславящи търсенето на недвижими имоти в Пловдив през тази година

Нарво място в краткосрочен план и с доста силен ефект беше това, че Пловдив се оформяше като предпочитана област за чуждестрани инвеститори с откриване на нови работни места. Основно се купуваше с цел отдаване под наем, а от друга страна очакването цените на имотите в града да продължават да нарастват създаде известни спекулативни нагласи, които допринесоха за по-висок от средния за големите градове ръст на цените. Това бяха нагласите до месец март.

Втори фактор, който оказва влияние върху жилищния пазар в Пловдив е повишената активност на клиенти, търсещи сигурност за спестяванията си в неясна икономическа обстановка. Заедно с това се усеща и нарастване на клиентите, които искат да закупят жилище. Всичко това води до засилено търсене на имоти, които са завършени. В момента обаче се предлагат най-много имоти в процес на строителство. Това е и причината за реализиране на значително по-малко сделки с имоти в процес на строителство спрямо 2019г.

Третият фактор, който обуславя търесенето на имоти в Пловдив е свързан с традиционно по-ниските ценови нива на имотите в града, които при настоящата икономическа обстановка се стремят да наваксат и да достигнат цените в столицата. В момента цените в Пловдив са с около 20% по-ниски от тези в София.

TRAFFIC PROPERTIES е част от водеща корпорация, която включва компании, работещи в сферата на охранителната дейност, комуникациите, транспорт, развлекателен бизнес, медии. Агенцията се занимава с посредничеството и консултирането при покупко-продажби на имоти, отдаване под наем, строителство, консултантски услуги, пазарни анализи и други услуги, свързани с имотния сектор. Наред с това компанията предлага съдействие при отпускане на кредити, като работи с Българо Американска Кредитна банка, Банка Уникредит и Райфайзенбанк. TRAFFIC PROPERTIES предлага актуални оферти и разполага с голяма база данни от имоти и купувачи, както и подробна информация и снимки от всички оферти. Агенцията осигурява и всички услуги, необходими на клиента: проект за интериорни решения, изпълнение на довършителните дейности, домоуправа и менажиране на имота, ако е закупен с инвестиционна цел. Подробна информация и консултации можете да получите на тел. 0876797979.