Има ли проблем със застрояването на парцел в непосредствена близост до река Марица? На този въпрос отговарят редица институции през последните няколко дни, след като при изкопни дейности в парцел до комплекса "Марица гардънс" се срути част от оградата на съседен имот. И докато инвеститорите определят инцидента като „контролирано събаряне“, живущите в района алармират за потенциални закононарушения и екологични рискове.

До този момент фокусът падаше основно върху становищата на РИОСВ, но в редакцията ни постъпи дългоочакваният официален отговор от Басейнова дирекция „Източнобеломорски район“ (БДИБР). Тяхната позиция хвърля изцяло нова светлина върху въпроса, който най-много тревожи пловдивчани – опасно ли е да се строи жилищна сграда с подземни гаражи в такава близост до коритото на реката?

Строеж без становище за водите – възможно ли е?

Първата важна констатация от отговора на Басейнова дирекция е, че инвестиционното намерение изобщо не е съгласувано с тях. От институцията са категорични, че при тях не са постъпвали искания и съответно не са издавани становища за допустимост на инвестиционното предложение във връзка с жилищното строителство в конкретния имот. 

На наш въпрос „Във връзка със строителни дейности в УПИ XXVI – 501.1216, има ли издадено от вас каквото и да е становище по отношение на инвестиционното намерение и неговото реализиране?", отговорът е "В Басейнова Дирекция Източнобеломорски район (БДИБР) не са постъпвали искания и съответно не са издавани становища за допустимост на инвестиционни предложения от гледна точка на План за управление на речните басейни, План за управление на риска от наводнения, Закон за водите (ЗВ) и подзаконови актове към него, във връзка с жилищно строителство за посочения имот". 

От отговора на РИОСВ става ясно, че екоинспекцията е съгласувала проекта, позовавайки се на факта, че той отговаря на Общия устройствен план (ОУП) на Пловдив. Те изрично подчертават, че този макроплан на града е съгласуван с Басейнова дирекция. Няма обаче никакво съгласуване по конкретното инвестиционно намерение. Дали това е достатъчно, следва да каже РДНСК. 

"При разглеждането на двете инвестиционни предложения РИОСВ - Пловдив е отчела както разположението спрямо защитени територии и зони, така и действащия Общ устройствен план на община Пловдив. Последният е приет с Решение № 521 от 24.11.2022 г. на Общинския съвет - Пловдив след съгласуване с всички компетентни институции, включително Басейнова дирекция „Източнобеломорски район“, се казва в позицията. 

Проверки на терен

След постъпил сигнал през февруари, експерти на дирекцията са извършили първоначален оглед на място, при който са констатирали повишено ниво на реката и оформен терен за строителство с натрупана земна маса, но без активни изкопни дейности.

Месец по-късно ситуацията е коренно различна. Както стана ясно вчера от отговор на РДНСК - Пловдив, Басейнова дирекция участва в междуведомствените проверки, назначени след случая със срутената ограда. 

"При съвместна проверка на 19 март 2026 г., в която се включват РДНСК, РИОСВ и Община Пловдив, на терена вече работят два верижни багера, извършващи мащабни изкопни дейности", посочиха пред TrafficNews от БД. 

Ново застрояване на метри от река Марица срути ограда на жилищен комплекс в ПловдивСъгласуването с РИОСВ е от 2023 година, а имотите в последствие били окрупнени и е издадена виза

Парадоксът на заливните зони - има риск от наводнение, но не достатъчно голям 

Най-важният въпрос, повдигнат от гражданите, е дали имотът попада в заливна зона и нарушава ли се Законът за водите. Отговорът на Басейнова дирекция разкрива един любопитен административен парадокс.

От дирекцията уточняват, че в този участък левият бряг на река Марица няма изградена дига. Според картите на районите под заплаха от наводнения, имотът действително попада в район със значителен потенциален риск от наводнения – по-конкретно при сценарии с вероятност за настъпване веднъж на 100 или 1000 години.

Ключовият момент за инвеститора обаче се крие в детайлите на закона. От Басейнова дирекция обясняват, че имотът не попада в най-рисковата зона – тази, която може да бъде наводнена при сценарий с вероятност от 20 години. Именно заради тази техническа подробност, няма и проблем. Парцелът не се води част от крайбрежната заливаема ивица или речното легло. Следователно забраните за жилищно строителство и забраните за нарушаване на естественото състояние на брега не са в сила за този обект.

Така на практика, въпреки страховете на съседите от дълбоките изкопи, чисто документално строителството не нарушава хидроложките рестрикции на Закона за водите.

Старите разрешителни и липсващият "биокоридор"

Констатациите на Басейнова дирекция като цяло показват същото като позицията на РИОСВ - че няма противопоказания за строителство. Припомняме, че според екоинспекцията старият съгласувателен режим от 2023 г. е безсрочен и напълно валиден, освен ако няма промяна в параметрите на инвестиционните намерения. В такъв случай РИОСВ следва да бъде незабавно уведомена.

Въпросът е какво може да се счете за "промяна на параметрите" – окрупняването на имотите, новата виза за проектиране, евентуални промени в етажността или плътността на застрояване? Това е въпросът, на който институциите тепърва трябва да отговорят. Към настоящия момент РИОСВ – Пловдив категорично заявиха, че не са уведомявани за промени по разглежданите две първоначални инвестиционни предложения.

Оттам обясниха още, че имотите не попадат в защитена територия по смисъла на Закона за защитените територии, но попадат в границите на защитена зона от мрежата Натура 2000 - „Река Марица“, в чиято заповед за обявяване няма забрана за жилищно строителство.

От РИОСВ отхвърлиха и твърденията на гражданите за унищожаване на "биокоридор", като подчертаха, че в екологичното ни законодателство изобщо не съществува такава категория на защита. Теренът се води урбанизирана територия със средно застрояване и единственото изискване на екоинспекцията е общината да приложи залесителни мероприятия под формата на "зелен пояс" между реката и сградите.

Наша проверка обаче показа интересен факт – именно този термин "Биокоридор, зелен пояс, буферна зона" фигурира черно на бяло в кадастъра за съседния имот.

На наше запитване по казуса Община Пловдив обясни, че документите са издадени от район "Северен" и трябва да попитале тях. От район "Северен" така и не отговориха на въпросите на TrafficNews. 

На фона на тези институционални отговори и документални еквилибристики, синът на инвеститора и бивш главен архитект на район „Северен“ – Тодор Узунов, остава уверен в законността на действията си. Той отрича конфликт на интереси и уверява, че "контролирано съборената ограда" на съседите ще бъде възстановена.

Сега топката е изцяло в полето на РДНСК – Пловдив. Техните експерти трябва да направят финалното заключение има ли несъответствия в строителните книжа на база всички получени документи и сигнали от граждани. Резултатите от проверката им се очакват с обществен интерес.

Четири институции отиват на проверка на новия строителен обект до река МарицаПри изкопни дейности беше срутена част от ограда и излята плоча на двора

Синът на инвеститора на строежа до Марица: Извършихме контролирано събаряне на оградатаЖители на квартала са обезпокоени за домовете си