България влезе в топ 3 на държавите с най-висок ръст на цените на жилищните имоти. Държава заема трето място в Европейския съюз по отношение на годишното поскъпване на жилищата, показаха данни на Евростат.

През първото тримесечие на 2023 година цените на жилищата у нас са се повишили с 9.5% спрямо същия период от миналата година. Въпреки това, темпът на растеж се забавя в сравнение с предходното тримесечие, когато годишният ръст е бил 13.4%.

Единствено Хърватия (+14%) и Литва (+13.1%) са държавите, които отчитат по-високи годишни темпове на растеж в цените на жилищата от България. В същото време, шест страни от ЕС отбелязват спад в цените на жилищата. Най-сериозното понижение се наблюдава в Швеция (-6.9% на годишна база), Германия (-6.8%), Дания (-6.2%), Финландия (-5.1%), Люксембург (-1.5%) и Нидерландия (-0.1%).

20% по-малко продажби на апартаменти в Пловдив през първите месеци на 2023 годинаПарадокс спрямо година назад - 10% по-малко сделки, но на същата стойност

Покачването на България в ранглистата се дължи на забавянето в растежа на цените на жилищата в повечето страни от ЕС, което се отразява и у нас, макар и с известно закъснение спрямо другите членки на ЕС.

През първото тримесечие на 2023 година, средното годишно поскъпване на жилищата в ЕС достига 0.8%, а за еврозоната се отчита средно увеличение от 0.4% на годишна база. Това представлява забавяне на темпа на растеж спрямо предходното тримесечие, когато годишният ръст е бил 3% за еврозоната и 3.6% за ЕС.

На тримесечна база средните цени на жилищата в ЕС намаляват с 0.7%, докато в еврозоната се отчита спад от 0.9% спрямо последното тримесечие на 2022 година. 

В България през първото тримесечие настоящата година средното увеличение на цените на жилищата е 1.6% спрямо края на миналата година. Въпреки че този показател се движи в посока на ръст, той е по-скромен в сравнение с други държави в ЕС.

Интересното е, че в България наблюдаваме закъснение в отразяването на забавянето на темпа на растеж на цените на жилищата, което се е случило в повечето страни-членки на ЕС. Това може да се тълкува като сигнал, че недвижимите имоти в България запазват по-устойчива позиция и са по-малко подложни на съществени колебания в цените.

Ръст от близо 70% на цените на жилищата у нас спремо 2010 година

Жилищата в България поскъпват с 68% през първото тримесечие на тази година спрямо 2010 година. По този параграф се нар3ждаме на 12-та позиция в ЕС. Лидер по поскъпване за периода от 12 години е Естония (+199.58%), следвана от Унгария (+179.9%), Литва (+146%), Латвия (+132.3%), Люксембург (+126.4%), Чехия (+122.9%) и Австрия (+121.8%).

Жилищата в Германия, която е най-голямата европейска икономика, записват поскъпване от 81.4% спрямо първото тримесечие на 2010 година.

През разглеждания период жилищата са поскъпнали в 24 страни от ЕС, като поевтиняване се наблюдава само в три страни: Гърция (-14%), Италия (-9%) и Кипър (-2%). Трябва да се отбележи, че данните за Гърция са за 2022 година, а не за първото тримесечие на настоящата 2023 година.

Цените на наемите нарастват спрямо 2010 година в 26 страни от ЕС, като понижение се отчита само в една държава – Гърция (-22%). Най-висок ръст при наемите се регистрира в Естония (+212%) и Литва (+165%). В България наемите са поскъпнали с около 30% за разглеждания период.