Колко струва даден предмет зависи от две неща - от това колко иска собственика му и колко е склонен да плати потенциалния му купувач. Този древен принцип на търговските отношения е залегнал в почти всяка сфера на живота ни и до ден днешен, но е особено актуален за имотния пазар, където все повече се е стопило значението на така наречените обективни фактори на ценообразуването. 

При един апартамент ново строителство например можем да калкулираме цена на стойност на проект и административни разноски, строителни материали, труд, земя, върху която се строи. Грубо това са обективните фактори, а това, което доформира цената, е печалбата на инвеститора. Проблемът е, че тази печалба може да 20%, 50% от стойността, може и да е 100%. Може да е на практика точно каквато реши инвеститорът и разбира се, каквато е възможно да генерира според поведението на купувача. 

Повод широко да се коментира горещата тема за това как се определят цените на имотите в Пловдив този път стана обява на бутиков комплекс с 18 стаи в Родопите Цената му е 300 000 евро, колкото струва средностатистически ремонтиран апартамент от около 120-160 кв.м. в по-централните части на Пловдив. 

"Почнах да търся дом за себе си и децата си. Самотна майка с две разнополови деца съм и съответно търся жилище с три спални. Такъв имот в Пловдив не може да се намери за цени под 200 000 евро. Домовете на тази цена са за пълен ремонт и заедно с обзавеждането ще излезе отново минимум 300 000 евро. Готовите варианти за семейно жилище започват от 300 000 евро. И говоря за апартаменти с квадратура между 100-160 кв.м., не за грандиозни жилищни площи", разказа пловдивчанка пред репортер на TrafficNews. 

Наша проверка показва, че действително това са офертните цени на пазара на имоти в Пловдив. Междувременно попадаме и на обява за комплекс в село Летовник, Момчилград с РЗП 1200 кв.м. и буйни градини от 6500 кв.м. Бутиковият имот се състои от 17 стаи, има легла за 29 гости и би бил идеален център за уединение, бутиков хотел, място за събития, голяма къща за гости или пък да се преустрои в луксозен имот за частно ползване. Към имота има 50000 литров плувен басейн с водопад и малък пясъчен плаж на двора, плаж с джакузи на покрива, билярдна маса, обзаведен вътрешен бар, външен бар, професионална оборудвана кухня, барбекю, плевня, кошари за животни, конюшни, езеро с лилии, зеленчукови градини и лехи, плодни дървета и др. Цената на имота в 600 000 лева или около 300 000 евро. Или колкото да си купиш апартамент в Пловдив. 

Така на въпроса нормално ли е апартаментите в Пловдив да струват колкото бутиков комплекс с 17 стаи в Родопите, по-скоро можем да отговорим - да, ако има кой да купува. 

Междувременно данните сочат, че високите цени не демотивират купувачите. Сделките с имоти в Пловдив за второто тримесечие на годината са над 4000. Има леко охлаждане и успокоение на цените, но не и поевтиняване. Все още големият брой празни жилища и заканите за вдигане на лихвите по кредитите не са се отразили върху пазара. 

 

Отлив от имотния пазар ли? Над 4000 нови сделки в Пловдив, от тях всяка трета е с ипотекаСофия, Пловдив и Бургас първенци по сключени сделки

Има ли инвестиционен балон в Пловдив, след като всяко трето жилище е празно?Висок процент неизплозваеми жилищни активи сочат за проблеми на пазара на имоти

20% по-малко продажби на апартаменти в Пловдив през първите месеци на 2023 годинаПарадокс спрямо година назад - 10% по-малко сделки, но на същата стойност

България в топ 3 на най-поскъпващите жилища в Европейския съюзЗа 12 години наемите поскъпнаха с 30%, а продажните цени на жилища със близо 70%