Всяка трета сделка на жилищния пазар в София е с жилище в най-ниския ценови сегмент, като в повечето случаи става дума за панелки в периферни квартали.

"Най-евтините жилища в София са в района на "Обеля", въпреки метрото", казва пред "Монитор" Наско Атанасов от "Виктория инвест".

По думите му цените са ниски, защото удобният транспорт до там, най-вече наличието и от доста години на метро, не може да компенсира околната среда.

"Панелките обаче се търсят, защото продължават да са по-евтини. На квадрат излизат от 750 до 800 евро и само в единични случай стигат до 850. Сред евтините квартали е и "Люлин", като най-ниски цените там са в V микрорайон", уточнява брокерът.

Атанасов обяснява, че в София има и по-евтини жилища за максимум 650-700 евро, но те са за имоти в стари блокчета строени през 50-те години, които под покрива нямат плоча, а гредоред.

Според него не повече от 40% от сделките с жилища в София са с панелки. Причината за това са основно проблемите с финансирането, защото за такива имоти банките не отпускат ипотечен кредит за висок процент от цената купуваното жилище.

Проверка в сайтовете за недвижими имоти сочи, че най-ниската оферта за нормален двустаен апартамент, готов за живеене, от поне 60 квадрата в момента в столицата е 34 500 евро. Жилището е на последен етаж в стар шестетажен блок в "Дружба-1".

В друг от евтините квартали на София - "Люлин" най-ниската оферта в сегмента е 37 000 евро за 64 квадрата на четвърти етаж в блок в първи микрорайон.

В "Обеля" на този критерии отговаря имот от 53 480 евро, намиращ се във втората част на квартала.

В "Надежда" от 1 до 4, двете части на "Връбница" и "Свобода" най-ниската обява е 37 000 евро и е за жилище от 65 кв. м на последен етаж в стар 4-етажен панелен блок.

Подобна е ситуацията и в североизточните квартали - "Левски", "Хаджи Димитър" и "Сухата река". За най-евтината панелка там се искат почти 74 700 лв. Имотът е на последен етаж в "Левски-В".

В елитните квартали на столицата офертите за жилища във всички случаи са над 1000 евро за квадрат. В "Изгрев" най-евтиният двустаен се предлага за 76 350 евро, като жилището е на партера и цената му на единица площ с общите части доближава 1100 евро.

В съседния квартал "Изток" най-ниската цена на квадрат за нормален двустаен е цели 1357 евро, като за най-евтиния имот се искат 95 000 евро. В случая става дума за жилище на последен седми етаж на тухлена сграда, строена преди 42 години.

На подобен етаж, но в друг престижен квартал "Иван Вазов", най-ниската цена и то за двустайна панелка е 105 000 евро или по 1544 евро на квадрат.

В близкия "Лозенец" минималните цени са малко по-ниски. Там дъното на офертите се държи от двустаен от 66 квадрата, за който се искат 62 570 евро.