Изкоп за нова жилищна сграда в Пловдив доведе до срутване на ограда на съществуващ комплекс край река Марица. Строителството в парцела, който е ситуиран в непосредствена близост до коритото на реката, е стартирало на 5 март тази година, но вече има нанесени щети по сграда в съседство. 

Снимки от проверка на място от наш репортер днес ясно показват изкопа, заради който земната маса е поддала, повличайки със себе си тротоарната настилка и срутвайки предпазната ограда на съседния имот. Инцидентът повдига сериозни въпроси за безопасността на строителните дейности, които се извършват буквално на границата между двата терена. Терени, които от своя страна са на буквално няколко метъра отстояние от водите на река Марица. 

От дни обаче граждани в съседни обекти сигнализират и за други притеснителни подробности около новия обект, а именно до колко е законно неговото строителство. След днешния инцидент TrafficNews започна проверка и изпрати запитвания до всички отговорни институции, както за причинените от изкопните дейности щети, така и са законосъобразността на дейностите в имота. 

Какво показват документите на обекта, с които разполагаме?

Обектът, в който се извършват дълбоките изкопни работи, е ситуиран в имот УПИ XXVI – 501.1216. Има разрешение за строеж от края на 2025 година. Според визата за проучване и проектиране, издадена на 29 август 2025 г. от главния архитект на район „Северен“ Рамона Георгиева, е разрешено свободно, ниско застрояване с височина до 10 метра и плътност на застрояване до 60%.

Поставената информационна табела показва, че строителната площадка е открита едва преди няколко дни – на 5 март 2026 г., а планираната продължителност на работите е цели 36 месеца. Проектът е за "Многофамилна жилищна сграда с подземни гаражи", а възложителите са трима: Иван Стоилов Гунчев, „Марица 2021“ ЕООД (със собственик Георги Тодоров Узунов) и „ДМ-КОНСУЛТ“ ЕООД (със собственик Катерина Пламенова Узунова).

Изпълнители на обекта са две фирми – „ГЛАДСТОН ИНВЕСТ 1“ ЕООД (със собственик Георги Тодоров Узунов) и „АНВЕРО-КОНСТРУКТ“ ЕООД (със собственик Евтим Илиев). 

Георги Узунов, който е както възложител и строител, така и технически ръководител и координатор по безопасност и здраве, е архитект и добре познато лице в строителния бранш. Синът му арх. Тодор Узунов пък доскоро заемаше поста главен архитект на район „Северен“. 

РИОСВ категорични: Нашите писма не са разрешения за строеж

Живущи в близкия комплект "Марица гардънс" пък са поискали от Регионалната инспекция по околната среда и водите информация за това дали и какви документи са издавани на инвеститорите. В официалния си отговор екоинспекцията разяснява, че макар през 2023 г. да са разглеждали уведомления за инвестиционни намерения в същия имот, техните становища не дават директно зелена светлина за влизане на багерите.

„Важно е да се подчертае, че издавани от РИОСВ документи не представляват разрешения за строеж и не дават право за започване на строителни дейности“, се казва категорично в документа на инспекцията. Оттам уточняват, че техните решения имат отношение единствено към спазването на екологичното законодателство и не могат да се тълкуват като основание за започване на строителство.

Има обаче разминаване, тъй като визата за проектиране е от 2025 година, докато съгласуването на оценката за въздействие към РИОСВ се е провело през 2023. От екоинспекцията твърдят още, че няма никакви други документи - ново искане за ОВОС върху променено инвестиционно намерение. Въпросът тук е за едно и също инвестиционно намерение ли става дума.

Съгласувателните писма на РИОСВ от лятото на 2023 г. са издадени за инвестиционни предложения върху четири отделни парцела, от друга страна, визата за проектиране (от 29.08.2025 г.) и Разрешението за строеж (от 07.11.2025 г.) са издадени за един изцяло нов, окрупнен имот.

Обединяването на старите парцели в един нов е станало възможно заради приемането на нов Подробен устройствен план (ПУП) през 2025 г.
 
Според юриста Ива Димитрова, собственик на имот в съседство, след като има нов ПУП и нова виза за проектиране с конкретни параметри за застрояване, институциите не могат да стъпват на стари становища за разпокъсани имоти, а трябва да изискат актуално екологично съгласуване за цялостния нов проект, което пък е необходимо за изкарване на финалното строително разрешително. Такова обаче няма.

От РИОСВ подчертават, че разрешение за строеж се издава „единствено от компетентния общински орган при наличие на всички изискуеми от ЗУТ съгласувания. Такова е и именно ОВОС. 

Според живущи, новият комплекс се изгражда в непосредствена близост до река Марица, което би навредило на биоразнообразието и би засегнало природата. 

По думите им строителството край дигата унищожава и един от последните природни оазиси в Пловдив. Жителите на района с тревога алармират, че мястото, което доскоро е било дом на богато биоразнообразие от птици, зайци и лисици, безвъзвратно се превръща в строителна площадка. Основното екологично притеснение на гражданите е, че част от застрояваните терени попадат директно върху важен биокоридор и навлизат в 50-метрова зелена буферна зона, която е определена с документ на РИОСВ. Унищожаването на този пояс не само отнема естествената среда на животните, но и нарушава екологичното равновесие в непосредствена близост до речното корито, пише в писмо на собственик на имот в комплекс в близост. 

Имотът попада и в защитена зона "Натура 2000" и защитена зона "Река Марица".

Докато институциите уточняват границите на своите компетенции по документи, за живеещите в съседство остава реалният проблем на терен – пропадналата земна маса, съборената ограда и въпросът кой ще гарантира сигурността на техните домове по време на предстоящите 36 месеца строителство. 

Очаквайте подробности!