Според действащия Общ устройствен план в зоната до река Марица, къде в момента тече жилищно строителство на инвеститора "Марица 2021", няма биокоридор. Това категорично заяви пред TrafficNews инженер Николай Николов, който е строителен надзор на обекта чрез фирмата си "Стрикт" ЕООД.

"Ако има биокоридор в зоната, жилищният комплекс "Марица Гардънс", чиито обитатели се жалват в момента и оспорват законосъобразността на строителството, трябва също да бъде съборен. Ако претенциите на недоволните граждани бъдат приложени с цялата им строгост, самите те биха се оказали в нарушение", посочи още инж. Николов. 

Припомяме, че напрежението около инвестиционното намерение за изграждане на нов жилищен комплекс на северния бряг на река Марица в Пловдив предизвика вълна от недоволство сред живущите в съседния комплекс „Марица Гардънс“. Сигналите, подадени до редица институции, сред които Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК), Басейнова дирекция и Община Пловдив, изразяват опасения относно екологичното законодателство, риска от наводнения и стабилността на земните пластове. Това се случи и на фона на събаряне на част на оградата на съседен имот при изкопни дейности, което бе определено като инцидент от живущите, но Николов твърди, че има подписан протокол с инвеститора на другата сграда за контролирано събаряне и последващо възстановяване.

Днес кметът на Пловдив Костадин Димитров обяви, че е сезирал прокуратурата, а главният архитект Яна Желязкова отне правомощията на главния архитект на район "Северен". 

Отнеха правомощията на главния архитект на "Северен" в ПловдивКметът Костадин Димитров е сезирал прокуратурата по случая с ново строителство край Марица

Строителния надзор на обекта – инж. Николай Николов от фирма „Стрикт“ ООД предостави официални становища, които опровергават твърденията на жалбоподателите като се позовават на градоустройствени, хидроложки и законови аргументи. По техни думи строителните книжа са напълно законни и изрядни. 

"Изграждането на жилищни сгради в имоти в непосредствена близост и/или граничещи с речно корито с постоянно течение не е нещо необичайно не само на територията на страната, но и в много други страни, и въпреки наличието на определени рискове, е допустимо при спазването на конкретни условия. Едно от най-важните такива условия е наличие на достатъчно изходни данни за динамиката на речното течение в сезонен, годишен и многогодишен план, които да бъдат добре изучени и взети предвид при изготвянето на инвестиционния проект, особено на началната фаза на проучвателни и проектантски работи. Погрешно е да се прави паралел между конкретния случай и този в к.к. Елените, защото в единия случай става въпрос за строителство върху коритото на река, а в конкретния в Пловдив за строителство в границите на устройствена зона Жм", посочи Николов. 

„Биокоридора“ и статутът на земята според инвеститора

Един от основните аргументи в жалбата на гражданите е твърдението, че теренът попада в зоната на защитен биокоридор. В своето становище обаче, от строителният надзор изясняват, че съгласно актуалния Изменен общ устройствен план (ИОУП) на гр. Пловдив (приет на 24.11.2022 г.), въпросният имот попада изцяло в устройствена зона „Жм“ – предвидена за жилищно малкоетажно застрояване.

Според становището, статутът на „биокоридор“ е отпаднал вследствие на тази промяна в Общия устройствен план, а предвидените буферни зони следва да се реализират другаде. По отношение на мрежата „Натура 2000“, Николов посочва, че в нейните граници вече попадат множество съществуващи жилищни сгради чак до бул. „България“, но те не представляват „защитени територии“ по смисъла на закона. Той подчертава и един парадокс – сградите на самите жалбоподатели попадат в границите на предвижданията на същия Подробен устройствен план (ПУП-ПУР) от 2010 г., който сега те атакуват.

Риск от наводнения: Фактите на строителния надзор

Въпросът с хидроложката безопасност също намира своя категоричен отговор в становището на Строителния надзор. Позовавайки се на данни от Басейнова дирекция, те посочват, че вероятността от наводняване на парцела е малка – за период от 1000 години. За южните 20% от имота вероятността от заливане е изчислена на 100 години, но поясняват, че разрешеното строителство е ситуирано стриктно извън обсега на тези 20%.

"Посочените имоти действително попадат в район със значителен потенциален риск от наводнения (РЗПРН) с код BG3_APSFR_MA-05 “Река Марица от с. Оризари до гр. Първомай”, с обща дължина около 60 км, но трябва да се отбележи, че в този РЗПРН попадат и много други имоти, в т.ч. жилищни, и от други населени места освен град Пловдив, като това обстоятелство налага да се предвидят редица други мерки, включително превантивни и системи за оповестяване в случаи на критично повишаване на водното ниво в р. Марица", пише в становището на инвеститорът. 

Съгласно становището на Строителния надзор, повишаването на водните нива през зимните месеци е нормална сезонна динамика и няма регистрирани случаи на излизане на реката извън съществуващото корито в този участък. Николов допълва, че забраните по чл. 143 от Закона за водите изобщо не кореспондират с разглеждания проект, тъй като не се нарушава проводимостта на речното легло.

Геоложка стабилност и нова инфраструктура

Гражданите изразяват опасения за пропадане на съседни сгради, но Николов контрират това твърдение, като уточняват, че предвиденото строителство се намира на безопасно отстояние от над 15 метра от съществуващите фундаменти и е отделено от тях чрез улица.

В инженерно-геоложкото си становище от фирмата Строителен надзор обясняват, че левият (северен) бряг на река Марица е много добре изучен. Данните сочат, че той е с над 3 метра по-висок от южния бряг, поради което исторически там никога не се е налагало изграждането на предпазни диги. В района няма данни за настъпили значими ерозионни или свлачищни процеси. Нещо повече – Николов обръща внимание, че инвеститорът изгражда изцяло нова инфраструктура в полза на Община Пловдив (мащабен водопровод и канализация), която на практика ще реши дългогодишните проблеми на целия квартал.

Европейски директиви и екологично съгласуване

Сигналите на живущите изобилстват от цитати на европейски директиви и обвинения в умишлено „фрагментиране“ на проекта. В отговора си, Николов уточняват, че тези директиви са рамкови документи за синхронизиране на националното законодателство, а не инструмент за оценка на конкретни частни обекти. Според тях, разделянето на имотите не е „фрагментиране“, а напълно законна регулация съгласно влезлия в сила ПУП през 2024 г.

Той е категоричен, че проектът разполага с напълно валидни съгласувания. Издаденото разрешение за строеж е за „нискоетажно застрояване“ с кота корниз 10 метра, за което компетентният орган РИОСВ-Пловдив е издал правилните и законосъобразни становища.

Николов обобщи, че инвестиционното намерение притежава всички необходими строителни и екологични книжа. По думите му опитите за спиране на проекта почиват по-скоро на свободно тълкуване на екологичните рамки от страна на гражданите, отколкото на реални градоустройствени и законови нарушения.