Градове с бъдеще: Къде си струва да инвестираш днес?

„Ако искате бързи пари – пробвайте се в казино. Бегачът на дълги разстояния залага на имотите“
Гьокай Гюлер, строителен предприемач и основател на Gert Estate, сподели пред TrafficNews.bg визията си за бъдещето на жилищния пазар в България. Какви са тенденциите в София и Пловдив, как ще повлияе въвеждането на еврото и кои региони ще привлекат вниманието на инвеститорите през следващите години?

1. Как виждате развитието на България от икономическа гледна точка в следващите години?

В дългосрочен план вярвам, че България ще става все по-привлекателна за големи международни инвеститори. Благодарение на новите регулации в областта на пазара на труда, страната предлага решения на един от най-сериозните си проблеми – демографската криза. Това ще позволи постигането на по-балансирана трудова среда. Работна ръка от държави като Непал, Узбекистан, Туркменистан и Киргизстан ще компенсира недостига в редица сектори и ще увеличи производствения капацитет.

С ниски данъци, благоприятен климат и стратегическо местоположение, България е в изключително изгодна позиция. Всички тези фактори ускоряват изместването на производствени дейности към страната. В близко бъдеще няма пречка пред увеличаването на индустриалните инвестиции.

2. Кои градове ще се развият най-много според вас?

София и Пловдив със сигурност ще бъдат в епицентъра на тези процеси. По-голямата част от инвестициите ще бъдат насочени именно там, като това ще подобри инфраструктурата, пазара на труда и качеството на живот. Възможно е България да се превърне в „новото привлекателно място“ на региона.

3. Каква роля ще изиграе преминаването към еврото?

Преминаването към еврото ще бъде от огромна полза за инвеститорите. Премахването на валутния риск ще направи инвестиционните решения по-прозрачни и сигурни. А с приближаването на доходите до европейските нива, България ще стане още по-предпочитана за мигрираща работна ръка.

Макар и косвено, това ще допринесе за решаване на демографския и трудовия недостиг. По-високата заетост ще позволи увеличаване на производствения капацитет и ще засили експортната позиция на страната.

4. Как ще се отразят тези процеси върху жилищния сектор?

Повишените инвестиции и нарастващата работна сила естествено ще доведат до по-голямо търсене на жилища. Не само местните жители, но и чуждестранни работници и инвеститори ще търсят нови домове. Това ще увеличи интереса към нови проекти, особено в София и Пловдив. Повишеното търсене на качествени и комфортни жилища ще открие нови възможности за строителния сектор.

5. Как според вас това търсене ще се отрази на цените?

След пандемията и покачването на строителните разходи, както и повишения стандарт на живот в България, е логично цените да продължат да растат. Очаквам устойчив и здравословен ръст през следващия период.

От гледна точка на инвеститорите жилищният сектор остава една от най-печелившите възможности. Той ще продължи да бъде сигурен и стабилен инвестиционен инструмент.

6. Може ли цените на квадратен метър да се удвоят за кратко време?

Да бъда откровен – толкова рязко поскъпване не би било здравословно. По-реалистично е да видим устойчив ръст от около 15% годишно в следващите две години.

Например, ако в Пловдив цената е около 1500 евро/м², до 2027 г. тя може спокойно да надмине 2000 евро. В София е възможно да се стигне от 2000 евро до 3000 евро/м² за същия период.

7. Какви са предпочитанията на купувачите в момента?

През последните години в Пловдив се наблюдава засилен интерес към апартаменти с две спални. Докато преди едностайните жилища бяха по-предпочитани, сега – заради увеличения брой семейства и миграцията от съседни градове – нуждата от по-големи жилища нарасна значително.

Сред най-предпочитаните райони се открояват Смирненски и Остромила. Те се търсят основно заради добрата си локация, спокойната атмосфера и бързоразвиващата се инфраструктура. Ние следим отблизо тази промяна и съобразяваме проектите си с реалните пазарни нужди.

8. Планирате ли проекти извън Пловдив?

Да, категорично. Пловдив остава основен фокус за нас, но сме решени да разширим присъствието си и в други региони. Когато разглеждаме нова локация, анализираме не само текущото състояние, но и дългосрочния ѝ потенциал.

В София подготвяме бутиков комплекс с вили, който предлага по-висок стандарт на живот в близост до природата, но и с добра връзка с града. Освен това планираме нови проекти в квартали като Малинова долина, Дружба, Камбаните и Южната дъга – всички с висока степен на развитие.

Кърджали също заема специално място в плановете ни. Следим внимателно социално-икономическите възможности, които градът предлага, и се стремим през 2026 г. да стартираме мащабен, дългосрочен проект. Целта ни не е просто да реализираме строителство, а да създадем устойчиво жилищно пространство, което носи реална стойност за района. Вярваме в силата на точната локация и подходящия момент – всички инвестиционни решения прилагаме с този фокус.

9. Каква е визията на Gert Estate за следващите 5 години?

Нашата визия е ясна: да създаваме устойчиви, качествени и стратегически позиционирани проекти, които подобряват стандарта на живот. Присъединяването към еврозоната ще трансформира жилищния пазар и ние ще бъдем активна част от този процес.

Не просто развиваме жилищни проекти – искаме да формираме среда, да трансформираме градовете и да създаваме дългосрочна стойност. Увеличаващият се поток от чуждестранни инвестиции и променящите се потребности очертават ясно нашата посока.

Иновации, дигитализация и отлично клиентско удовлетворение са в основата на всичко, което правим. Целта ни е да бъдем уважаван и разпознаваем бранд – както в България, така и извън нея.