Преди 12 години в Пловдив и областта е имало 318 569 жилища. За 10 години те са се увеличили с около 12% и при преброяването през 2021 година е отчетено, че са станали 356 810.

Докато през 2011 година необитаемо е било всяко четвърто жилище в Област Пловдив, то сега празно е всяко трето жилище, което е грандиозна промяна в начина на оползотворяване на жилищния фонд.

До тук се стигна най-вече заради бума на кредитирането, което стана достъпно на всички. Условията на банките бяха значително занижени и дори започна обратна стратегия – не нуждаещите се от пари да търсят банка, която да им ги предостави, а агресивна атака от страна на банките към потенциалните кредитополучатели.

Преди 12 години необитаемите домове в Пловдив са били 25% от всички или 81,7 хиляди. 10 години по-късно броят на неизползваемите жилища е скочил с 35%, достигайки 111 хиляди /около 31% от всички жилища/.

Инвестиционен балон

Усиленото кредитиране стимулира и строителите, което доведе до ударно застрояване. Наличието на висок процент на празни жилища обаче може да подкопае стабилността на имотния пазар в Пловдив. Ако тенденцията продължи и пазарът не успее да „абсорбира“ тези жилища, може да се създаде риск от инвестиционен балон, където цените на имотите надвишават реалната им стойност. Причината – нещо, стоящо без ползватели, генерира само загуби от амортизация и не представлява актив в портфолиото нито на собственика, ако той е частно лице, нито на инвеститора или строителя, ако няма добър пазар за пласирането му.

Прекомерното строителство на жилища, което надхвърля пазарното търсене, подхранва подобни сценарии и води до натрупване на необитаеми жилища.

Спекулативни инвестиции

Някои инвеститори може да са закупили жилища с намерението да ги продадат по-късно с печалба. Ако спекулациите се провалят и няма достатъчно купувачи, това също води до нарастващ брой празни жилища. Обикновено тук причините идват от разминаване на цената, която инвеститора иска да получи и тази, която потенциалния купувач, ако има такъв, е склонен да даде. Друг сериозен фактор играе наемният пазар. Много инвеститори купуват жилище, за да го отдават под наем – дали краткосрочно, или дългосрочно. Когато свободните жилища за отдаване са далеч над търсенето обаче, се оказва, че целият този бизнес модел е неуспешен и инвестицията в жилище с такава цел е нерентабилна. Като друг важен аспект може да се разглежда индексът, получен между средни продажни цени и наеми. Ако наемите са ниски, а цените на имотите високи, ще са необходими години, за да бъде „изплатено“ едно жилище.  

Икономически фактори

Икономическите условия, като например нисък икономически растеж, влошаване на пазара на труда или намаление на доходите, могат да намалят способността на хората да си позволят покупка на жилище, което води до увеличение на празните жилища. Към момента България върви към забавяне на икономиката. Пазарът на труда е силен, но затягането на банковото кредитиране може да доведе до отлив от пазара.

Последствията за строителството могат да включват:

Намалено строителство

Ако пазарът не успее да абсорбира празните жилища, строителната дейност може да се намали, тъй като няма достатъчно търсене за нови жилищни проекти.

Намалени цени

Натрупването на празни жилища може да доведе до намаляване на цените на имотите. Конкуренцията между продавачите може да наложи намаление на цените, за да се превлекат купувачи.

Инвестиционен риск

Ако инвестиционният балон се спука и пазарът на недвижими имоти се срине, инвеститорите, които са вложили в непродаваеми или неподдържани имоти, могат да претърпят значителни загуби.

Удачна ли е инвестицията е имоти в момента?

Относно въпроса дали хората трябва да продължават да купуват жилища в ситуацията с увеличаващия се брой на празните жилища в Пловдив, това зависи от конкретните обстоятелства и нуждите на отделните хора. Ето някои възможни съображения:

Индивидуални нужди

Ако имате необходимост и финансовата възможност да закупите собствено жилище, което отговаря на вашите нужди и предпочитания, може да се окаже разумен избор. Всеки случай трябва да се оценява индивидуално, като се вземат предвид бюджетът, дългосрочните планове и личните особености.

Инвестиционна перспектива

Ако имате интерес към инвестиране в недвижими имоти, е важно да направите подробен анализ на пазарната среда и потенциалните рискове. Увеличението на броя на празните жилища може да оказва натиск върху цените, което може да се отрази на възвръщаемостта на инвестицията.

Консултиране с професионалисти

Важно е да се консултирате с опитни специалисти в областта на недвижимите имоти, като имотни агенти, финансови съветници и адвокати, които могат да ви предоставят информация и съвети, съобразени със спецификата на пазара и вашите нужди.

Диверсификация на инвестиции

Ако планирате да инвестирате в недвижими имоти, може да се насочите към разнообразни алтернативи като наемни имоти, комерсиални обекти или други пазарни сегменти, които не са толкова засегнати от проблема с празните жилища.