Пазарът на имоти в Пловдив запазва динамиката си и през изтичащата 2025 г., а анализите показват, че цените на жилищата продължават да растат. Според НСИ сумата необходима за нов имот в града са се повишили с 3,7% още през първото тримесечие на 2025 г. спрямо четвъртото на 2024 г.

Статистиката показва, че средната цена на квадрат е била 1 347 евро през първото тримесечие на 2025, което е ръст с цели 11.2% на годишна база. В същия период регистрираните сделки в Пловдив са нараснали с 3.5% спрямо година по-рано, което показва стабилно търсене. Активността остава силна и в по-късните месеци: през третото тримесечие на 2025 г. например, сделките са били с 6.2% повече спрямо същия период на 2024 г.

Данните сочат, че цялата 2025 г. донесе продължаващ натиск нагоре върху цените в Пловдив, като ръстът не е ограничен до отделни периоди, тоест цените растат тримесечие след тримесечие. Според данните от различните брокерски агенции, цените  скачат от около 800 €/кв.м през 2018 г. до над 1 300 €/кв.м в края на 2025 г. В този контекст новопостроените жилища остават в дефицит и по-скъпи – агенциите отбелязват, че цените в новото строителство са до 25% по-скъпи от старото строителство.

Най-скъпи и най-търсени квартали

Като най-скъпи квартали на града продължават да доминират Мараша, Център и Каменица 1, като осреднените цени са съответно около 1872, 1845 и 1827 евро/ кв.м.

Лидер по ръст на цените пък е кв. „Съдийски” – там скокът е с около 25% спрямо началото на 2024 г.

Най-достъпни и евтини райони се очертават „Изгрев“ и „Коматево“ където все още се предлагат жилища за около 1000 € на кв.м.

Най-търсените локации остават кварталите с удобна инфраструктура – Тракия, Кършияка, Смирненски и Център. В същото време нараства търсенето към новите сгради на юг и запад на града, където инвестициите в инфраструктура и мащабното строителство разширяват пазара на жилищата.

Като най-предпочитани апартаменти се открояват двустайните и тристайните жилища – те са търсени, както за живеене, така и за инвестиция. Част от купувачите най-често са млади семейства или инвеститори, които отдават под. Общото впечатление от пазара е, че предлагането трудно успява да настигне търсенето, което продължава да държи цените нагоре.

Прогноза и очаквания

Експертите не очакват рязък обрат заради силните икономически и социални фактори, но предупреждават за забавяне на темпа. Според анализаторите „2026-а ще бъде още по-интересна година на пазара на имоти от изтичащата 2025-а“ . Прогнозите са, че в началото на 2026 г. ще има временен „вакуум“, докато пазарът се адаптира към еврото. Впоследствие, е възможно плавно узряване на пазара, при което купувачите ще стават още по-взискателни към качеството и дългосрочната стойност на жилището.

В обобщение, 2025 г. затвърди позицията на Пловдив като един от градовете с най-динамичен жилищен пазар у нас. Цените достигнаха рекордни нива, но прогнозите сочат към постепенно нормализиране на пазара, особено след въвеждането на еврото. Според експертните оценки, на хоризонта няма да има срив на пазара, а по-скоро плавно забавяне на растежа и по-зрели инвестиционни решения.