Да се затвори вратичката в Закона за устройство на територията, която позволява да се заобикалят изискванията за изграждане на жилищни сгради чрез маскирането им като общежития, апартаментни хотели или здания с ателиета. Това е залегнало в проекта за законови промени, който столичният кмет Йорданка Фандъкова и главният архитект на София Здравко Здравков внесоха при строителния министър Петя Аврамова днес.

Номерът с продаваните за жилищни имоти ателиета и апартаменти в хотелите се прави, за да се избегнат законовите изисквания за отстояние на сградите, разположение на апартаментите и осигуряване на повече места за паркиране.

Пресен пример за прилагане на тази хитрина е строящият се небостъргач "Златен век" в столичния квартал „Лозенец”  на строителната компания "Артекс". Сградата по документи не е жилищна, отделните обекти в нея са ателиета за творческа дейност, но те се продават и рекламират като апартаменти.

Собствениците им обаче нямат право на адресна регистрация. Освен това би трябвало да ползват промишлен ток, а данък сгради и такса смет да се изчисляват като за нежилищни имоти.

"Злоупотребата с тази законова възможност води до проблеми с паркирането и създава проблеми на собствениците. Те не могат да се регистрират по постоянен адрес и това създава проблеми при кандидатстване за детска градина и училище", разясни Фандъкова.

Тя обясни, че след като от Столична община са внесли своите предложения за промени в ЗУТ в Министерството на регионалното развитие и благоустройството, там ще бъде направена работна група, която да изчисти текстовете и да ги внесе в парламента.

Ако те бъдат одобрени от депутатите, измененията ще засягат строителството в цялата страна.

Според главния архитект на София Здравко Здравков ателиетата изобщо трябва да отпаднат от закона като понятие, защото вече няма нужда от тях.

„Ако промените в закона бъдат приети, те няма да засегнат хората, които вече са си купили ателие, както и няма да повлияят на бъдещи препродажби на вече съществуващи обекти с такъв статут. Няма обаче да се решат и проблемите с адресната регистрация, данъците или тока”, обясни Здравков.

Столичната община предлага и да се забрани продажбата на самостоятелни обекти в общежития и апартхотели. Този вид сгради също се използват за изграждането на продавани като жилищни имоти, но без спазването на изискванията за такива.

Според Фандъкова и Здравков с тази забрана предприемачите няма да имат интерес да използват вратичката в закона и да строят хотели и общежития, които не се ползват за такива.

Главният архитект даде пример със сгради в Студентски град, които се правят със статут на общежития или пък се реновират като такива, а в последствие в тях се продават жилища.

Проблемът в случая, е че по закон на 15 обитатели трябва да бъде направено едно място за паркиране. Така предприемачите си спестяват разходите за гаражи, а собствениците след това оставят колите си на улицата. Това води до проблеми с безразборното паркиране.

За решаването на този проблем от Столичната община предлагат и да се промени стандартът. Първоначалната идея е за 3 стаи да се прави едно място за паркиране, обясни Здравков.

От общината искат да се направи и регистър на системите за паркиране, които се монтират в сградите. Според Здравков имало доста случаи, при които въпросните системи - многоетажни паркинги с платформи, се монтират при изграждането на сградата, за да се спазят изискванията за места за паркиране. След въвеждането в експлоатация се демонтират и се поставят в следващия обект.

"Това също е начин да се заобикалят правилата и затова настояваме тези системи за бъдат регистрирани и да подлежат на ежегоден технически контрол. По този начин ще се повиши и безопасността при ползването на съоръженията", каза Фандъкова.

Затова Здравков предлага да има национален регистър на тези съоръжения и освен това да подлежат на годишни технически прегледи по подобие на асансьорите.

От Столична община готвят още единт пакет от законодателни промени, които предвиждат увеличаване на отстоянията за ново строителство в жилищните комплекси. „Заедно с екип от Университета по архитектура, строителство и геодезия вече работим по анализ на плановете и наредбите“, увери Здравков.

През 2018 г. по настояване на Фандъкова и главният архитект беше премахната възможността за строителство на сгради без ограничение на правилата в т.нар. ъглови имоти. С промени в Закона за устройство и застрояване на Столична община бяха въведени и горни граници за височините на сградите в различните зони на София.

„Разчитам, че Общинският съвет ще подкрепи предложението за промяна на Общия устройствен план на София. С него ще въведем допълнителна защита на зелените площи, ред в строителството и развитието на териториите, които сега започват да се развиват“, каза още Фандъкова.

Спешните мерки срещу презастрояването на София бяха сред нейните приоритети в предизборната програма, която тя ще изпълнява по време на четвъртия си мандат като столичен кмет.