– Г-жо Сотирова, най-новият проект на Сити Пропъртис – Аурора Резиденс е вече с АКТ 14. Забелязвате ли промяна в профила на купувачите на този етап от строителния процес?

– Да, Аурора Резиденс е с АКТ 14 от декември 2025 г. Това е един от най-важните етапи в изграждането на всеки жилищен проект. След получаването на АКТ 14 ясно се открои тенденция на засилен интерес от млади и активни хора с все по-високи и конкретни изисквания към бъдещия им дом. Желанието им да се нанесат възможно най-скоро ги насочва към проект, който вече е в напреднала фаза на строителство.

– Кои ключови фактори може да изброите при формиране на техния избор?

– Младите купувачи се насочват към нови жилищни сгради, като обръщат внимание на цялостната концепция – модерни общи части, контрол на достъпа, детски кътове и зони за отдих. Те търсят не просто апартамент, а отлично организирана среда на живот. Сериозните инвеститори и гарантирани срокове създават допълнително доверие и увереност в избора на купувача. Функционалността също е важна – практични разпределения и възможност за работен кът у дома. Времето, което в миналото често се губеше в ремонти и преустройства на по-стари имоти, днес се спестява чрез избор на ново жилище, планирано спрямо съвременните нужди на семейството.

– Може ли необмисленият избор на локация да се превърне в „Данък време“ при покупката на ново жилище?

– За младите семейства покупката на жилище вече не се измерва само в квадратни метри и цена, а и в спестено време. В динамиката на съвременния град часовете в трафик, придвижване до работа или организация между детска градина, училище и извънкласни дейности се превръщат в реална „скрита цена“ на имота. Затова спестеното време постепенно се налага като „новата валута“ на пазара на недвижими имоти. Локацията се превръща в стратегически избор – удобният достъп до транспорт, училища и зелени пространства означава по-малко напрежение и повече време за семейството.

– Доколко етапът на строителство влияе върху решението на купувачите?

– Етапът на строителство също е един от основните фактори при избора на нов дом. Сгради с Акт 14 имат завършена конструкция, което позволява на купувачите да придобият реална представа за пространствата, да оценят качеството на изпълнение и на вложените материали. По-краткият срок до завършване означава по-бързо нанасяне, а цената все още е по-достъпна в сравнение с напълно завършен проект. Този етап комбинира сигурност, практичност и финансов баланс, което е особено привлекателно за младите семейства.

– Каква е Вашата прогноза за пазара на жилищни имоти през 2026г?

– България вече е в Еврозоната, което премахна валутния риск за левовите спестявания. Въпреки официално ниската инфлация обаче, хората усещат така наречената „скрита инфлация“ . В такава ситуация е нормално да очакваме част от хората да търсят защита на спестяванията си чрез покупка на жилище, но тази група ще е по-малка от 2025 г.

Другата и основна група купувачи през 2026 г. ще са тези, които търсят първи дом или искат по-добро жилище заради локация, социален статус или миграция към големите градове. Пазарът ще бъде благоприятен за купувачите – достатъчно предлагане, силна конкуренция между инвеститорите, ниски ипотечни лихви и стабилна финансова система. Като добавим и вторичното предлагане, което ще се появи на пазара на жилища след изчерпване на ефекта Еврозона, определено 2026 г. ще е година на баланс между търсене и предлагане и допускам, че за първи път от 2015 г. Насам ще наблюдаваме едновременно качествени проекти с повишаващи се цени и проекти, чиито цени ще претърпят корекция в низходяща посока.

Моята прогноза за 2026 г. е, че пазарът ще се ръководи от купувачи с ясни изисквания за качество, функционалност, локация и социална среда.